热点关注在经历2011年的量价齐跌后，2012年在开发商降价、政策微调、刚需反弹、市场预期改变等多重因素共同作用下，主要城市住宅成交出现了触底、量价回升。购房者在纠结中，有的抓住了机会，有的仍在观望。过去的已经过去，在2013年，准备买房的您应该把握一个怎样的脉络?本报编辑梳理了一些新的变化和业内观点，供读者参考，在新的一年中，适时调整自己的心态，从而寻找到适合的购房机会。
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■市场反馈
新房成交“开门红”
根据中原地产(微博)研究中心统计数据显示，18个主要城市平均库存消化周期由去年年初的18个月降低为去年年末的9个月，时间缩短了一半。相比于去年年初的冷清，今年年初的全国楼市迎来了“开门红”，根据中原地产研究中心统计数据显示，全国主要的54个城市，截至1月13日，新建住宅签约套数达到了10.48万套，相比12月份前13天的12.50万套下调了16%。但较2012年同期的5.15万套上涨了103%。
来自研究院的数据也显示，在其统计的40个城市中，新年首周的成交量同比上涨城市占九成以上，除上海、深圳、重庆、武汉外，其他重点城市的成交量涨幅均超过一倍。
房价预期发生转变
近日，广州社情民意研究中心发布《2012年度“北上广”市民看物价、房价和股价民调报告》显示，对于新一年房价的趋势，受访者的预期以“涨”为主。53%的受访者看涨房价，较上年的17%大幅增加了36个百分点，而上年预期降价者却多达40%，这显示出民众的房价预期呈现根本性转变。
对于2012年的“三价”变化，满意者甚少。其中，对房价变化的不满意度最高，高达57%;对于政府对“三价”的调控效果，市民的评价较为负面，对房价调控效果的不满意度最高，达46%。
在新一年里，打算购房者为11%，与上年的10%相近。
■业内观点
“地王”频出带动了地价上涨?
2012年出现的大多数“地王”系误读或炒作，实际上仅两宗地块成交单价超越了2007年以来所在城市的历史高值，符合“地王”的判定标准，其余地块均不符合判定标准。
2012年度全国地价水平微升，同比增幅处于历史低位，第四季度地价环比增幅有所回升。预计2013年城市地价总体水平将小幅温和上涨。
(赵松 国土资源部土地勘测规划院地价所所长)
房价会大幅上升吗?
从目前的市场来看，新房销售持续火热且呈现供不应求的态势，价格也是稳中有升。房企融资环境宽松，资金压力减小，土地成交活跃，热点地块增加。在这种情况下，如果在政策上不进行适度控制，那么这种市场格局仍将延续。国内楼市向来有着买涨不买跌的传统，在价格上行的情况下部分潜在需求反而可能提早释放，短期市场出现明显回落的概率很小。
整体来看，我认为2013年的供应将略有增加，而需求增速将有所放缓，整体市场以平稳为主，量价大幅上升的可能也不大。
(张大伟 中原地产市场研究部总监)
2013年是购房良机吗?
2012年，房地产市场发生了逆转，由冬天转入春天。从住宅市场观察，二季度是一个转折，是最佳购房时机，很多人错过了。一方面，国家的房地产调控一直没有松，还时不时的重申和强调“绝不允许房价反弹”。另一方面，整个2012年上半年，“看空派”动辄房价大跌三成、五成的言论，确实误导了很多购房者。
那么，现在还能购房吗，2013年仍是购房良机吗?如果说2012年楼市是三部曲：探底、筑底、复苏。那么2013年市场总体特征是一条线：震荡上行，有惊无险。市场总体是上行的，多数年度指数将强于2012年。
但上行之路不会顺利，政策是最大的变量和变因，政策出台的时点和力度，都会影响市场指数，尤其是成交指标。12月以来，包括中央经济工作会议、住建部、国土部等皆强调：2013年房地产调控从紧。但靠既有政策，已无法抑制房价上涨的势头，这一点已被2012年的市场事实所证明。所以，未来几个月出台新政，基本已成定局。
不过，对此不必过于悲观。在市场短周期步入上行通道后，即便是有新政打压，楼市也不可能立即大幅降温，2013年震荡上行加高位盘整的可能性较大。即便是多数指标可能逆转为下行，估计最快也得到四季度，而2014年则存在较大市场风险。
就住宅市场来看，新政出台后，成交量将下滑三个月左右，其后仍有反弹的可能;价格变化滞后于成交量，2013年价格以涨为主，不太可能看到持续多个月份的下跌。
基于上述判断，当前依然可以购房，虽然最佳时机已错过，但还算是次佳。2013年下半年，大部分城市的房价水平，都会高于当前。随着时间的推移，购房的心态应趋于谨慎。由于区域差异，三四线城市，不必过于担心短期波动，最值得关注的是住宅供应是否严重过剩，如果加之房价曾大涨过，则很可能形成大泡沫并破灭，这属于系统性风险。
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