热点关注暖冬行情持续，元旦至今，北京、上海、广州等一线城市新建住宅签约或成交量出现同比上扬，新一轮房价上涨的预期正在形成。而自去年下半年开始，广州楼市复苏的迹象更加明显，业内纷纷猜测穗房价上涨概率较大。广州房价攀升仅是中国内地楼市整体回暖的一个缩影，截至2012年12月，北京、上海、广州等十大城市住宅均价为16157元/平方米，环比上涨0.45%，高于全国平均水平(1月17日《民营经济报》)。
随着近期楼市成交量的大幅回暖，房价会不会再次暴涨也成为被关注的焦点。
涨价，似乎已经成为近年来多数城市房地产市场的现实写照，尤其是由于国际金融危机的影响，资本在2009年开闸放水，将疯狂的流动性引入地方融资平台和房地产业，表现在房价飞涨，老百姓手中的钱却是实实在在的贬值，且速度惊人。
面对居高不下的房价，不少老百姓弄不明白的是明明受经济下滑物价上涨的影响，自己的收入是在锐减，原本希望经济调整能让房价从暴利蜕变为薄利。可还没见房价降多少却怎么说回暖就回暖了。其实，弄不明白的何止是中国老百姓，就连国际级经济大师也感纳闷。诺贝尔经济学奖得主克鲁格曼此前做客央视《对话》栏目时，就曾对中国新一轮房价上涨感到奇怪，并说这将加剧房地产业的泡沫。
事实上，在不断推高的地价、隐性的实际通胀、险资对房地产的开放、大量的货币供应以及持续的收入增长等因素的影响下，房价仍处于一个螺旋式向上的主升浪中，中途回落也仅仅是短暂的调整，而且幅度会很有限。
或许站在开发商的立场，房价上涨也是有理可循。一方面，为继续保持经济增长的态势，政府要给房地产市场提供一个好的政策环境;另一方面，银行宽松的贷款政策，使得开发商手中“不差钱”，有效资金量更为充足，而银行放松银根带来的投资效应，使房地产投资性需求不断上升。在这样的大环境之下，开发商想不涨价都很难。
尤其是地方政府急切盼望房地产回暖的心情溢于言表。毕竟土地出让金占地方财政的大头。经济下行带来的财政亏空，使地方财政急需回暖的房地产输血来填补。正因于此，如果房市量价齐升自然让地方政府感到欣慰。为了助推房地产回暖，房地产商们假按揭、自卖自买等手段都使上了，他们既希望借经济结构调整之手淘汰更多对手，同时也暗示政府“土地成本太高影响利润”。现在他们闭口不提利润率，而是一再哭喊资金链要断，目的是希望政府更加卖力“救市”。假如房市再出现回暖氛围，用涨价来刺激购房者“买涨不买跌”的心理也未尝不可。
尽管曾经历过房地产市场深度调整的痛楚，但随着一些城市房地产交易量的上升，一些开发商和消费者似乎又按捺不住了。显然，在变幻无常的房地产市场面前，无论是开发商还是消费者要保持理性说起来容易，可做起来却很难。
目前，国内的房地产市场仍属于政策市，政府政策在很大程度上决定了房市的走势。对于管理层来说，或许既希望挤掉房市泡沫，同时又希望房市在经济下滑面前有所作为。其实，熊掌和鱼不可兼得，高房价如同一个危重病人是由各种病灶引发的。它包括城市化进程加剧、禁止城郊农村土地入市、资本运营导致泡沫资产大量形成、财富集中在少数人手中、有钱人缺乏安全感、基本社会福利仍有缺失、部分调控措施失当等等。不消除病灶，只拿冰块降温，难以消除病根。而且，房地产一旦根基不稳地回暖，等到泡沫破裂时，破坏力则会更大。
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