热点关注5月6日，佳兆业以18亿元加配建7万平方米保障性住房的代价，拍得广州白云区总面积14万平方米的土地，刨除保障性住房后的商品房部分，折合楼面地价2.6万元/平方米，而这一地块目前周边的商品房售价不到2.5万元/平方米。
这也拉开了广州5月不断上演的“地王”大戏的序幕。 5月23日，在广州白云区沙太路梅花园宅地的拍卖中，又是佳兆业地产以约8亿元、配建19600平方米保障房的价格竞得。这块土地与其月初拍下的地王区位临近，在刨除配建面积后，楼面地价约2.4万元/平方米。 同日，在击败恒大等知名开发商后，越秀地产旗下的广州城建开发南沙房地产有限公司以24.6亿元、配建42000平方米保障房的价格，竞得海珠区一临江地块，剔除保障房后的楼面地价，达到3.5万元/平方米。 广州市国土房管局4月公布的数据显示，全市新建商品住宅网签均价16374元/平方米。 不仅在广州，5月上海世博园区附近拍出的一个商业地块，楼面地价超过4万元/平方米，成为上海新的单价地王。 “‘面粉’贵成这样，‘面包’怎能不涨？”23日，在拍卖会现场，一位房地产商如是告诉记者。 开发商“疯狂”的背后 一边是中央三令五申、严格要求确保房地产市场稳定，一边却是开发商不断上演逆市天价拿地的戏码。在中央申明严格调控的背景下，开发商有何理由对后市如此看好？ 中原地产市场部总经理黄韬认为，以越秀地产刷新的广州新“地王”为例，加上配套成本后高达35000元/平方米的楼面地价超出了理性范围，一旦未来政策加码或市场转向，开发商所面临的风险巨大。 对于土地成交火热，一家知名开发商的区域经理表示，最简单的逻辑是：开发商需要土地建房子，拿地是因为缺地。广州市提供的统计数据表明，过去十年，商品住宅出让占广州全市土地出让的比例不足20%，其余大部分被占地面积更大的商业用地和工业用地等占据。另一方面，“花什么代价拿地，取决于开发商的资金流和对后市的预期。”这位区域经理还说。 有专家表示，与一些小企业通过拿地王来提高影响不同，此次广州3个地王拿地的是越秀地产、佳兆业等行业知名企业，而且在竞拍过程中也是击败了恒大、中海等企业才胜出，行业标杆企业参与地王拍卖，反映出开发商整体对后市的看好。这对处在博弈天平的另一端的普通购房者而言，并不是一个好信号。 一位不愿透露姓名的业内人士表示，这些新地王，虽然单价昂贵，但土地总价都不高，不排除开发商通过一两块地价的大幅溢价，捂热整个区域的房地产市场热度和价格预期，达到托市的效果。 制造“地王”只能使房价“越调越涨” 暨南大学管理学院教授胡刚认为，这种制造地王的方式，是开发商和地方政府合演的一出大戏。开发商赢得了关注、提升了预期，而地方政府通过卖地赚得盆满钵满。这种情况下，“地方政府再怎么表态严格调控不放松，老百姓都会担心未来房价预期会失控。”
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