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分析人士认为，“国五条”的降温作用会在4月份显现。但从数据看，4月房价未松动。国家统计局发布的4月份全国70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为67个和66个，新建商品住宅价格环比上涨的城市个数比3月份减少1个，二手住宅价格环比上涨的城市个数与3月份相同；新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数分别为68个和64个，比3月份均有所增加。
其中，北京等一线城市依然领涨全国，其中广州房价已连续5个月涨幅最高。新建商品住宅价格方面，广州和沈阳以2.1%的环比涨幅位居第一。二手住宅价格方面，北京以2.0%的环比涨幅领先。
有专家指出，4月份的房价上涨是一个惯性问题，是之前一部分没涨的楼盘价格上涨所致，有些没涨持平，有些涨了，平均价就上涨了。一方面是大家对房价上涨的预期还在；另一方面，“国五条”之后，很多相关城市中的开发商观望明显，入市的项目减少，给供应造成了挤压。
此前，有观点认为，20%的个税会进一步促使房价上涨。其实，个税对房价还是有一定影响的，一手房会趁势涨价，但目前只有北京部分楼盘在收这个20%。
房价上涨预期尚未根本解除
稍感安慰的是，从统计数据看，4月份70个大中城市房价涨势逐渐放缓：一方面，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数保持基本稳定。另一方面，多数城市房价环比涨幅明显缩小。一线城市的新建商品住宅价格环比涨幅分别比3月份回落了0.9、1.2、0.4和1.0个百分点。在66个二手住宅价格环比上涨的城市中，涨幅比3月份缩小的城市有33个，最高涨幅从3月份的3.1%回落到2.0%。
中原地产市场研究部数据显示，4月份房地产市场整体有所回落，全国主要城市成交面积环比3月下调了15%以上。上海易居房地产研究院获得的最新研究报告也显示，4月房企售价涨势趋缓，其中长珠渤三区降温最明显。
这些变化是否意味着今年出台的“国五条”政策及其细则的政策效果初显？从一线的情况来看，有转向的概念，由过快上涨变成可能会下跌，现在是处于中间过程。房价上涨预期尚未根本解除，房地产市场调控仍然处在狠抓落实的关键时期。
4月房价涨幅回落表明“国五条”虽没被严格落实，但仍出现短期效果，房价仍在上涨，但势头被抑制，这一态势将持续多月。目前中国楼市房价的真实形势是：一方面房价已现细微变化，房价已无失控之忧；另一方面官方内部也认为调控效果正在初显，当前应继续观察房价变化，而非鞭打地方、加大调控。
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