热点关注从8月1日起，开发商的新拿地项目，若属于商业、办公楼或超140平方米的大户型住宅楼，必须等房子有一定“雏形”后才能开卖。昨日，北京市住建委下发《关于进一步加强本市商品房预售许可管理有关问题》，提高了商业、办公楼和大户型住宅项目的预售门槛。
《通知》要求，从2013年8月1日起，新签订土地出让合同的房地产开发项目，对商业、办公等非住宅楼栋，以及套均建筑面积大于140平方米的住宅楼栋，申请预售许可时，施工进度必须达到一定条件。其中，地上规划层数7层（含）以下的，施工进度应达到主体结构封顶；8层（含）以上的，施工进度应达到地上规划层数1/2以上（且不低于7层）。各区县房管部门要严格按照勘查现场，对未达到施工进度要求的，将不予办理预售许可。 换句话说，购房人今后在购买大户型房子时，可以先“眼见为实”，看到成型的主体或一半的雏形，再考虑要不要付钱。而不像现在，甚至连正式的售楼处都没有，仅凭着沙盘和户型图，在销售员天花乱坠的介绍中买房。 “考虑到住房市场供不应求的现状，此次新政提出了差别化提高预售门槛。”市住建委相关负责人表示，一方面，对于满足刚性需求的普通商品住房楼栋，仍保持原标准，暂不提高预售门槛，保证市场的有效供应。另一方面，新规主要针对月1日后新签订土地出让合同的新项目，此前的老项目仍执行原规定，以尽可能减少政策调整对已拿地企业的工程进度、资金安排等方面的影响，不会对市场供应造成影响。 此前，本市预售商品房的规定是，已交付全部土地使用权出让金，取得国有土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证，同时预售商品房投入的开发建设资金达到总投资的25％以上。
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