热点关注5月23日，在广州白云区沙太路梅花园宅地的拍卖中，又是佳兆业地产，以约8亿元、配建19600平方米保障房的价格竞得。同日，在击败恒大等知名开发商后，越秀地产旗下的广州城建开发南沙房地产有限公司以24.6亿元、配建42000平方米保障房的价格，竞得海珠区一临江地块，剔除保证房后的楼面地价，达到3.5万元/平方米。 在上海，5月29日，北京福润天成房地产开发有限公司以46亿元的总价竞得上海长宁区一地块，折合楼板价29229元/平方米，溢价率56.96%。仅5月份，上海即出现了多达7次年内溢价率、区域、楼板价等各类“地王”，其中世博A片区6幅商办地块于5月初出让时，更是出现了单日两度刷新单价“地王”的现象。 其他一二线城市也不同程度地出现了土地市场成交活跃的情况。中原地产研究中心统计，截至5月30日，全国主要的13个一二线城市合计土地出让金高达3067.66亿元，相比2012年同期的1364亿元上涨幅度达到了125%。 在分析原因时，新城控股副总裁谭为民认为，5月开发商频频出手拿地，主要是对未来市场的预期较为乐观，尤其是看到各地“国五条”调控地方细则避重就轻后，更坚定了对市场的信心。 上海易居房地产研究院副院长杨红旭称，近半年来，楼市热销使得房企手中资金宽裕，同时库存的快速下降也使得房企有购地补充的需求。最主要的是地方政府在5月集中供地，而且部分是优质地块，也引起了开发商的激烈拼抢。 “地王”传导效应有所显现业内担心房价大幅上涨 业内人士普遍担心，“面粉”价格涨了，“面包”的价格自然也会涨，地价与房价的关系也是如此。记者采访发现，虽然近期“地王”的传导作用尚未全面显现，但一些地区的房价已经重新“抬头”，且“地王”对市场预期和购房心态造成了较大影响，进一步增加了房价上涨的压力。 今年前4个月，广州房价涨幅领跑一线城市，广州市国土房管局公布的4月房价同比去年上涨18.6%。而记者探访刚刚诞生了地王地块的周边楼盘，这些楼盘都存在不同程度的提价。 目前上海世博A片区地块最高楼板价达4万元/平方米。据21世纪不动产上海区域市场研究部对位于浦东世博，三林等板块的各家门店调查显示，5月该区域的二手房成交量较4月同期有小幅度的下滑，下降幅度在10%-20%间，但是二手房价格相对稳定，仍然保持着三月份以来的高位，“有价无市”现象有进一步扩大的趋势。 21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，性价比高的优质房源极度稀缺，是促使世博板块5月二手房市场出现“有价无市”的主要因素，“地王”的短期拉动效应也被削弱。但长期来看，一旦市场购买需求释放，房价仍有可能被大幅拉升。 采访中，上海一些购房者担心，如果今后出让的土地价格仍然保持上涨，房价上涨的预期将无法改变，那么目前执行的限房价政策，最终可能只是使房价在统计数字上保持不涨，而实际上房价依然在涨。
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