热点关注跨区申请公租房之后，被保障家庭的未成年子女并不能就近入学，而是要回到户籍所在区域上公立幼儿园、小学甚至初中。昨日，市住建委发布《北京市公共租赁住房后期管理暂行办法(征求意见稿)》，其中提出，因为子女上学等原因，公租房承租家庭可以申请调配租房地点。有关单位和各界人士如对意见稿有修改意见，可在2013年7月2日前通过传真或电子邮件将意见反馈给市住建委。 市住保办相关负责人表示，公租房后期管理，是指公租房在入住后的管理，分为三个方面：一是租赁管理，即签订租赁合同、收缴租金等；二是物业服务，公租房小区采用的是与商品房相同的物业服务；三是社会化服务，包括公租房租户的户籍、子女就学等问题的解决。 为子女入学可申请调房 海淀户籍居民陶先生自从2012年初入住石景山远洋沁山水公租房之后，就不得不面临天天早起送孩子去海淀上学的问题。从去年9月至今，他已经连续送了整整10个月。孩子学籍被绑定在户籍所在地附近的小学，搬家搬不得，转学转不了，只能天天奔波。 陶先生的问题，在征求意见稿中找到了解决方法。第十二条中称，承租家庭因人口变化，需调整配租住房，或者因为子女入学等家庭原因申请在同套型调换配租住房地点的，承租家庭可向公租房产权单位提出申请，经区县住保部门审核以后，产权单位可以给予调整或调换。 “像陶先生这样的问题，确实可能在更多跨区选房时出现，因此在起草这份征求意见稿时，我们特别标注了子女上学这样的情况。”市住保办相关负责人说，考虑到很多被保障家庭子女上学的实际问题，市住保办决定可以跨区县调配住房。 为了更好地服务于“陶先生”们，市住保办将在公租房管理平台中建立承租家庭调换轮候登记册，公租房调换完成后，承租家庭将与产权单位重新签订租赁合同。 目前，针对公租房承租家庭调整配租住房的实施细则还在制订中，但相关负责人透露，调换的办法与老公房调房的办法接近。 从本市正式启动公租房配租起，如何解决让被保障家庭成员在公租房附近上学、入托、就近领取社保等一系列问题，一直是有关政府部门认真考虑的问题。近日，多部门相关负责人都透露解决问题的方案已经接近成熟。市住保办负责人昨日则表示，公租房社会化服务由于涉及公安、教育、人力社保等多个政府部门，有关部门将分别出台相关文件，解决租户的户籍、子女就学等问题，文件预计将于下月发布。 租金动态调整或分“不同价” 从远洋沁山水和苏家坨两个社会化公租房项目开始，入住公租房的家庭已经达到五位数。迄今为止，各项目的租金尚未发生变化。但征求意见稿中显示，公租房租金将按照本市相关规定确定，并实现动态调整。 在这个以A4纸打印了足足14页的文件中，这项条款几乎是所有条文中最短的一句。相关负责人说，公租房的租金将会随着市场变化而变化。所谓“动态调整”，是指在同一项目中，不同摇号批次的房源，可能会随着市场租金的变化，而出现不同的租金价格。 “但可以肯定的是，同一批摇号的家庭，若是选择了同一个项目，需要承担的租金还是相同的。”相关负责人说，在同一批次中，房源和租金还是会强调“均好性”，不会因为某间房全朝南、某套房全朝东而出现同一批次中价格的差异。例如燕保·京原家园目前的租金为每平方米每月37元，这次摇号的家庭，无论选择哪种户型、哪种朝向的房屋，都执行这个统一的租金标准；但如果摇号选房后还有剩余房源，下次再摇号时，同样是京原家园的房源，租金价格就可能变化为36元或者38元。 另外一位住保办业务处室负责人则表示，按照目前房屋产权单位和承租人签订的租赁合同，在承租期内，产权单位可以变动一次价格。这位负责人表示，在签订合同后，公租房产权单位会按照租赁合同约定收缴房屋租金，目前租赁合同一般为3年的约定期，3年中变动一次价格，和市场租房相比，要稳定得多。 7种情形可解约收回房屋 “征求意见稿”显示，公租房承租家庭如果有以下7种违规行为之一的，产权单位可以解除合同，收回房屋。 这7种情形包括将房屋转租、转借或者擅自调换承租住房；改变承租住房用途或房屋结构；破坏或者擅自装修承租住房，拒不恢复原状；连续3个月以上在承租住房内居住不满30日；累计3个月未按照合同约定交纳租金；被区县住保部门取消公租房资格；其他违反法律、法规规定及租赁合同行为。
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