热点关注在刚出炉的金华市区2013年上半年楼市报告中，有一句话这样说的：上半年，金华市区房地产市场同全国各地一样，商品房、二手房市场一改去年同期疲软状态，市场成交双双大幅增长。
数据显示，上半年市区商品房成交面积83.39万平方米，同比增长93.16%，增速可以用“猛增”来形容，总成交套数5977套，90平方占一半比例，连144方的成交比例增长也很快。不过，业内人士也不无担忧，库存积压的大户型及超大户型结构比重继续上升，楼市消化起来也没那么容易，看来下半年的日子没有那么好过。 90方刚需房成交占一半，改善型增长明显 上半年，无论是商品房还是二手房，无论是住房还是办公用房、商业用房，市场全面活跃。 数据显示，上半年商品住房总成交套数5977套。 从成交套数户型结构来看，90平方米以下户型3020套，占比50.5%，同比下降了15个百分点，144平方米以上户型796套，占比13.3%，比重同比上升了4.8个百分点。 “刚需购房者依然占大头，还是市场的主力军，不过，从数据中可以看出，改善型需求入市比较明显，增长也比较快。”业内人士分析。 从成交价格结构来看，5000~10000元/平方米价位的成交2515套，占42.1%，同比下降了0.6个百分点；10000元/平方米以上价位的成交2419套，占比40.5%，比重同比上升了7.9个百分点。“万元以上单价的房子成交比重也比较高，显示改善型客户活跃。” 量增了，价格也是“挺好的”。从成交均价看，商品住房成交均价8525.63元/平方米，同比上升了4.34%；二手住房成交均价5616.22元/平方米，同比上升15.87%。 国家统计局的数据也反映出，无论是商品住房还是二手住房，价格指数环比月月上涨，其中5月份环比涨幅达到1%。 新增的加上库存的，市场还要消化很久 楼市活跃，自然上市的楼盘也会多起来，上半年商品住房新增上市套数6662套，其中90方以下户数3190套，占比47.8%，比重较之前有所下降。 144平方米以上户型1714套，反正比重比之前增长了不少。144方以上的大户型住房供过于求的矛盾很突出，自然对下半年的销售产生影响。 尽管上半年市场成交活跃，由于年初库存较大，加之新增上市量快速增加，累计可售面积仍然增加，户型结构不合理，去库存化压力继续加大。 6月末商品房累计可售面积218.46万平方米，比上年同期末增长43.29%。 其中90方的库存量是慢慢在减少，而占有三分之一比重的144平方的房子消化非常慢，这让下半年整个存量房的消化更慢。
免责声明:本站所刊载的所有的房源信息、活动信息、资料及图片均由网站用户提供，其真实性、合法性由信息发布人负责，本网站不声明或保证其内容之正确性或可靠性。所有信息请与经纪公司、房产公司、家装公司、业主个人等确认为准！
