热点关注据亚豪机构统计，7月份预计将有25个楼盘推盘，其中包括珠江东都国际、金第万科·金域东郡、北京城建·上河湾等10个纯新盘，以及中冶·蓝城、路劲世界城、金地格林格林等15个老项目后期。
大批楼盘的入市使得7月京城楼市再现入市潮，而在大批项目入市的背后，“扛不住了”，成为开发商更为真实的写照。 ·数据· 据亚豪机构数据显示，从7月份即将入市的新盘的区域分布上来看，郊区盘仍是主角，延续了上月入市纯新盘的郊区化趋势，使北京楼市供应继续增加，为成交量回升提供了支撑。 此外，7月预计入市项目分布较为分散，其中入市项目最多的区域为通州区，共有5个项目，包括珠江东都国际、京贸国际城等；另外朝阳区与大兴区均有4个项目将要入市，而房山区与昌平区入市项目个数均为3个；除此之外，丰台、顺义、密云等区域也均有项目入市。 从产品特征来看，7月预计入市的项目中，高中低端三个档次均有囊括，既有香江别墅二期、世外桃苑三期、远洋·LAVIE这样的别墅项目，也有橡树湾、一瓶·四和院、臻园、首创禧瑞都这类的公寓豪宅，其中首创禧瑞都的报价更是高达10万元/平方米，成为继6月份的龙湖双龙原著之后，又一个上10万元/平方米的豪宅产品。 但从供应总量来看，中低端的刚需产品和刚需改善类产品仍旧是楼市的主力：包括中建·国际港、中粮万科·长阳半岛、顺义金宝城等，售价在9000-25000元/平方米不等。其中，位于房山城关镇的城公馆成为了7月入市最便宜的项目，项目一期户型为53平方米一居、83平方米两居、210平方米三居，预计开盘均价9000元/平方米。 ·新盘· 9成项目平价销售 “定了！就在7月。” 6月30日，周女士收到了来自北京明发广场的销售人员的短信。短信中的时间，正是该项目的开盘时间。 作为即将在7月开盘的新项目之一，位于大兴区的北京明发广场从3月便传出了开盘声音，虽然开盘的时间曾一推再推，但在7月，明发广场的开盘却显得势在必行。据项目销售人员介绍，明发广场一期计划推出750余套房源，多为71-117平方米两至三居，预计7月下旬入市。“预售证已经在审批中，按照申报的价格，应该可以很快完成相关的手续。价格将在17500元/平方米左右。”相比同处天宫院区域内的金融街·融汇、中国水电·水立方等知名项目18000元/平方米的价格，北京明发广场的定价略显优势。 同样位于大兴的众美·光合原筑也将定于在7月入市，尽管项目体量不大，可提供的房源仅在百套左右，但对于为何在7月销售，该项目的销售人员也表示因为6月预售证过审增多，项目也愿意积极地调整售价入市。 此外，位于密云的北京城建·上河湾也在考虑在7月入市，对此开发商方面给出的理由也是与预售证放宽相关。 据了解，北京城建·上河湾共28栋楼，多为14、15层高层板楼，部分6层多层板楼，共2432套。项目分为南北两区，7月推出北区三栋楼，主力户型为75-86平方米左右两居；95-126平方米三居，价格在12000元/平方米左右，相比密云新房部分13000元/平方米的价格，有着明显的价格优势。 在北京入市货量大幅上涨的背后，“真正妥协的是开发商。”一位不愿透露姓名的开发商表示，新项目的入市90%都是平价入市，这说明开发商为了开盘已经放弃给予自己项目更高的房价期许。
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