热点关注一直以来，相对南部楼市发展迅速的坦洲、三乡，位于中山北部的三角、横栏等镇区房地产发展均较为落后。但据天域置业统计，近三年，北部镇区住宅成交从11000多套上涨到15000多套，有崛起的苗头。
天域置业认为，随着广珠西线、深中通道和福源路等交通路网的逐渐完善，有望吸引更多的番禺、南沙、顺德甚至是深圳的外溢购房需求流向北部镇区，势必将引爆新的价值增长。 外地置业客流大量涌入 提起中山销售最好的片区，除了中心组团外，当属以坦洲、三乡为代表的南部片区。由于珠海西区的交通及配套不如坦洲，为此吸引了许多珠海的刚需客户到邻近的坦洲购房。 而新近崛起的中山北部楼市，其火爆的原因与南部片区有诸多相似。北部镇区靠近顺德、南沙等的区位优势，是吸引异地客户置业的重要条件。 以三角镇为例，三角镇毗邻番禺、南沙，由东新高速至广州中心城区只需35分钟，由南沙港快速路至番禺市桥只需25分钟，经京珠高速或S111至南沙则仅需15分钟。良好的区位优势以及便捷的交通，吸引南沙、番禺等异地客 户到三角置业。 据天域置业统计，近年来随着物价、房价的一路上涨，北部镇区的广州、番禺、南沙客户明显增多。以较为靠近广州的三角万领盛世和东升茵华花园为例，万领盛世的番禺、南沙等客户约占八成，其中南沙购房者以自住的刚需型为主，番禺客户则以投资+养老为主，35岁以下客群不在少数，消费能力不算很高。 东升茵华花园方面，来自广州的客户约占三成，以自住为主，支付能力中等的中年客群较多，购房的目的多样，当中为子女购房和用于养老的客户相对较多。由此看来，这些客户选择在中山北置业很重要的原因，是觉得当地的生活成本和养老成本较低。 “北部楼市崛起已经呈现出明显的苗头。东升镇保持着年均约3000套的较高市场消化量，而三角、横栏等成交占比呈上升趋势。特别是近1年，住宅成交量均突破2000套，北部楼市后起之势不可小觑。”天域置业分析道。 北部或现“坦洲模式” 在天域置业看来，北部楼市的崛起，也与房价较低有很大关系。两地房价的大落差，必然会把承受力相对较弱的购房者向 附近房价较低的地方挤压。 因为珠海市区楼价最低1.3万元/平方米，而坦洲的价格仅6—7千元/平方米，使得珠海的刚需客流分流到坦洲。同理，以三角为例，目前东升镇与三角镇住宅价格大致在4千多元/平方米，而广州、番禺、南沙分别是三角镇房价的4倍、3倍和2.5倍，两地房价悬殊，高昂的房价逼使自住需求向具极高性价比的三角转移。 此外，随着上年9月广州南沙新区规划发布，10年内南沙人口有望从目前的26万爆发至200万，而东北部如三角镇区的均价在每平方米三四千元左右，对南沙客户的吸引力较大，利于满足南沙初始置业诉求，有望上升为南沙置业的安居地。 天域置业预测，今后随着广 珠西线、深中通道和福源路等交通路网的逐渐完善，有望吸引更多的广州、番禺、南沙、顺德甚至是深圳的外溢购房需求流向北部镇区，势必将引爆新的价值增长。 另一方面，目前北部楼市的知名大盘不多，随着万科、远洋、越秀等品牌开发商的陆续进驻带动，对当地房地产市场必定有较大的促进和拉动，利于北部镇区等楼盘价值的顺势提升。
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