热点关注马庆斌：所谓自住型、改善型的住房政策，就是为了满足刚需和改善型的住房条件群体的一项政策。这个政策包括三个方面，一个是从目标群体来看，是解决城市里面的中等收入居民，也就是“夹心层”，买不起高价的商品房，但是又因为收入不够廉租房的标准。这个情况下，地方政府对特殊的户型进行限价有它的合理性，实际上就是用市场的手段扩大保障的范围。第二，它的建设方式更多的采取是政府让利、市场运作的方式，也就是“限房价、竞地价”，显然这个背后是开发商的利润逐步阳光化的过程。第三，从性质上来看，也正因为是限价房，这个情况下政府在土地税收等方面会予以优惠。
现在很多人都认为建立楼市调控长效机制刻不容缓，该怎么来理解这个长效机制呢?
马庆斌：这个长效机制的核心在于处理好政府与市场的关系。比如从市场化住房改革来看，从各国的实践经验来看，实现这两者关系的边界不是一成不变的，而是有弹性的，有时候政府多一些，有时候市场多一些，但是难就难在边界的处理上，长效政策也不等于永久不变，也不等于全国政策一刀切。总的来看，随着经济的发展，保障的群体覆盖面应该越少越好，因为保障的群体覆盖面过大，一方面政府财政受不了，一方面管理的行政成本特别高，寻租空间会太大。另一方面，政府行政力量干预过多，市场的扭曲也会比较多。所以这个情况下，北京的这次尝试，是长效机制里的一个特殊阶段。
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