热点关注据合富置业成交数据统计，前7个月番禺区二手楼市当中超过七成交易属于首次置业个案，而海珠区首次置业个案占近六成。
“洼地”效应吸引“刚需”置业
目前番禺区二手楼价与市中心热门区域的价差优势较明显，“价格洼地”效应加上相对便捷的交通网络，令其在“刚需”购房群体中颇具口碑。合富标准指数各区数据显示，7月番禺区二手价格仅是越秀区同等素质物业的44.6%，天河区的53.1%，海珠区的63.8%。若仅看中心区域，海珠二手楼价对比天河等其他市中心区域更具有“价格洼地”优势。以合富标准指数反馈的楼价高低衡量，7月海珠区二手楼价仍低于天河区。与天河区同等素质物业相比，海珠区二手楼价约为天河区的83.2%，两区之间仍有超过15%的价格差。据合富置业1~7月二手成交数据统计，在海珠区首次购房平均花费157万元，而在天河区首次购房则平均要花234万元，因此海珠区相对来说吸引更多“刚需”买家关注。
值得留意的是，随着上半年二手住宅市场成交量急速放大，二手楼价因供求关系趋紧而出现持续上升的势头。据国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格变动情况分析，1~7月广州二手住宅价格环比分别录得0.4%、1.7%、1.5%、0.7%、1.1%、0.9%和1%的升幅，数据反映广州二手住宅价格自年初开始保持持续上升的趋势。就连一些“价格洼地”楼盘，在大市价格整体上升的态势下，价格水涨船高的同时还存在补涨的可能，这令个别“刚需”买家担心“价格洼地”有可能被填平。
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