热点关注日前，位于中山翠亨新区五桂山自然保护区内的纯别墅豪宅社区“泮庐”，三期组团“流溪别院”对外亮相。据悉，该组团为泮庐的压轴组团，仅有77套别墅产品。据介绍，该批别墅主打260平方米至430平方米的双拼及独栋别墅，此外还有少量140平方米的小户型别墅。单价在17000元/平方米起售，目前正接受认购登记。据项目销售负责人透露，该项目此前成交中，来自广深区域的买家占三成左右，而此次开发商希望加大对广深市场的推广力度，吸引更多外地买家到中山置业。而记者了解到，中山本地不少开发商，包括中山起家的雅居乐，近期其中山项目都加大了对广州买家的推广力度。
五桂山板块房价领涨中山
随着改善型买家对人居产品的要求不断提升，主打优势生态概念的楼盘项目成交不断向好。克而瑞(CRIC)发布的2013年上半年中山楼市报告显示，今年上半年高端需求释放加快，市场份额持续小幅攀升;2013年市场份额为5.8%，同比升1.9个百分点。10000元/平方米以上的高价位产品市场份额近期持续攀升并创出新高。自2012年下半年以来，成交单位中100万元以上高价单位的份额持续攀升，至2013年上半年该类产品市场份额达到8.2%，同比升1.8个百分点。报告认为，2012年下半年限价令对中山楼市的影响逐渐淡化，高端需求加快释放。改善型群体正陆续出手置业，而受近年来休闲度假潮的影响，主打优质生态度假概念的高端住宅项目受到更多的外来买家追捧。据悉，这类楼盘的外地买家除了紧邻中山的珠海买家外，来自深圳、广州甚至香港、澳门的买家也大大增长。
据统计，2013年上半年中山市商品房及住宅实现价量齐升，商品房成交41788套，同比增长45%;商品房成交面积为432.3万平方米，成交均价为6077元/平方米。而从各区域板块可见，成交均价最高的是五桂山镇，这也是中山唯一一个均价破万元的镇区。由于五桂山在售项目大部分为别墅产品，直接拉高成交均价。而紧随其后的东区均价为7482元/平方米，小榄镇则以7349元/平方米位居第三。
以环境优美而著称的五桂山，为众多中山人最理想的居住片区。作为中山市唯一的山脉，五桂山被赞誉为中山的“市肺”，是集休闲、度假、健身、娱乐与自然、人文景观为一体的养生胜地。它是国内保存最完整、最大的自然生态系统之一，拥有1500多种植物，300多种动物在此和谐栖居，其具有资源多样性的特点，就连白鹇、白鹭等珍稀候鸟每年都如期而至。今年1月，《中山市五桂山翠丽湖片区二期控制性详细规划》获批，对该区域发展前景又是一大利好。全新规划提出要大力兴建配套设施，其中居住用地规划比例高达74.8%，建设用地以居住用地为主。在优势山水环境的先天优势下，该板块的高端房地产项目开发将迎来爆发期。中山房地产业界人士预测，未来五桂山将成为中山豪宅最为集中的区域。
房价洼地效应外地买家纷纷追捧
2013年上半年，中山楼市呈现出外地需求加速入市的亮点。克而瑞报告指出，今年中山房地产市场消费需求发生明显转变，外地需求到中山置业的比例上升明显，多个项目外地需求的占比从年初的10%以下上升至30%至40%。
中山交通配套建设的大提速，对于中山近年房价稳步上涨助力甚大。广珠城轨开通后，广州至中山的距离从2个小时车程缩短至半小时车程，交通利好促使“城轨地产”快速兴起;深中通道目前已进行环评公示，预计2015年年底开工，工期6年，建成后将成为连接珠江东西岸的重要通道，将有效辐射深圳、香港;2013年年初，中山发布2011至2030年城市交通规划，新增8条对外高速公路，对外交通便利度将大幅提升。
另一方面，近年来，雅居乐、敏捷、远洋、碧桂园、和黄、万科、中信、时代地产等众多本土及外地房企大举布局中山，也令中山房地产市场开发品质不断提升，成交表现活跃。众多开发商重点布局中山，显示其对中山房地产市场发展远景充满信心。
中山地产业界分析人士认为，中山楼市全年成交量将保持增长趋势，涨幅预期为15%左右;而在成交价格方面，随着下半年大户型住宅产品供应增加，相应的成交价格也随之上涨，整体成交价格将保持在6200元/平方米以上，环比去年上涨幅度为10%左右。多年来中山在珠三角重点城市中一直是公认的“房价洼地”，而随着广深等城市房价高企，不少购买需求溢出到周边城市，也带动中山房价出现补涨效应，眼下这一“房价洼地”正逐渐被填补。
精选项目
东方院墅社区
独具特色
欲大打生态牌吸引广深买家的泮庐，就位于桂南大道，地处五桂山核心位置。泮庐社区总占地面积13万平方米，总建筑面积4.7万平方米，总户数仅有167户，绿化率达到50%，容积率仅为0.6。为五桂山自然生态保护区内罕见的纯别墅精品豪宅社区。项目分三期开发。其中一期户数为45户;二期户数为45户;三期户数为77户。
流溪别院·泮庐的建筑风格在整个中山楼市颇具特色，它不仅吸取了众多的东方建筑元素，更加融入现代美学元素，以新古典主义的审美观来结构和重组，创造一种自然的、和谐的、人性化的生活空间。引自周边长江水库和田心水库的清泉源源不断地流进小区内，每一家后院都以小河溪环绕，咫尺之间恍如江南水乡。
开发商充分重视五桂山原生态山水风貌的还原，社区内所有景观都是在原有生态地貌的基础上精心修葺而成，里面的水流、竹林、植被等全部完整地被保留下来。流溪别院·泮庐利用地形、地物展现原汁原味的自然景观，如流水、瀑布、树林、竹林等，亭台楼榭人造景观自然融入其中，创造出自然和谐的人居场景。
配合优美生态景观，泮庐社区流溪别院·泮庐特别设置了休闲步行街、四季公园、山顶湖公园、竹林生态公园、山顶湖茶艺轩、高尔夫练习场、半山山泉泳池等小区配套，让业主充分享受到田园牧歌式的休闲度假“慢生活”。在这里，业主可以三五成群互磋棋艺，或独自溪水林木中漫步穿行，也可在大自然中专注瑜伽、太极养生，畅享悠悠“慢生活”。而在社区周边生活配套方面，项目周边有中山纪念中学，三鑫双语幼儿园、小学，五桂山中学等名校配套，壹加壹购物中心、顺晶购物中心、丽柏商业广场等购物休闲配套环绕四周，便利生活尊享无忧。
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