热点关注新学年又到，以下两件事与不少家长有连系：一是陪读，一是购买名校物业。记者走访中介地铺了解到，最近两三个月买名校房的买家有很多，致使供应量有限的名校房身价水涨船高。一套带学位的二手房，3万-4万元/平方米都不算稀奇，近期，东风东路一套名校物业的业主报价要5万元/平方米，比同区域、同路段的一手房售价还要高25%。
入学季名校房需求一路畅旺
“4万元/平方米的名校房，算是便宜的了。”在越秀区犀牛路合富置业分店门口，地产经纪林先生对一位中年女士说。该女士说孩子后年就要读一年级了，现在来找找有没有价格合适的名校房，自己的预算为100万元。林先生说，100万元想在这个路段购置名校房，选择只有一两套，那是30多平方米的混合结构房，业主放盘98万元，整个房子只有一个窗户，居住环境比较差。“如果加多二三十万元，还能选一些适合居住的小单位。”听林先生这么说，该女士沉思了好一会儿，决定去看看130万元的一房一厅单位。
记者了解到，类似上述需求，近期一直没有停歇过，在越秀、天河等名校集中的区域，此类需求一直比较旺盛。大体上看，10个买家中有超过一半需求是名校物业。在农林下路满堂红分店，经纪人梁先生说，最近几个月内，此类需求最火爆，一套名校房就有10多组买家要求看楼，供求关系严重失衡。
半年涨幅达20%
名校房凭借自身优势，价格居高不下，哪怕是遇上史上最严厉的调控政策，身价也保持稳定上升趋势。今年以来，随着楼市大势走高，名校房的涨幅更大，半年涨幅达20%左右，令不少名校物业买家咋舌。越秀区是广州名校的集中地，这里的名校二手物业一直供不应求，楼价更是直逼同区域的一手楼价格。
据中原地产东山分行经纪李德标介绍，目前培正小学学位房放盘和成交比较多的新河浦一带，二手房价格正节节上升。“比如8月放盘的一套47平方米单间，总价160万元，单价要3.4万元。别墅就更高了，200多平方米的，总价要1200万-1500万元，单价超过7万元。”据介绍，新河浦目前的二手楼均价为3.3万元/平方米，而今年2月是只是2.7万元/平方米，半年涨幅22%。同样，东风东路小学所在的锦城花园，二手房均价已达4.4万元/平方米。“该小区环境较好，物业素质比较高，二手房一直供不应求。南向88平方米的两房单位，年初时业主的放盘价为320万元，现在要400万元以上。”合富置业锦城分行主管夏银玲说，该盘今年2月份的均价为3.65万元/平方米，眼下是4.4万元/平方米，半年升幅也超过20%。
据了解，目前越秀区在售的一手房如农林华庭、淘金家园等，也以名校物业为卖点，售价为3.5万-4.2万元/平方米。看来，它们的售价有时还敌不过同区素质较好的二手房了。
单价2万很正常，4万也不算贵
现时，广州的名校房主要集中在越秀、海珠和天河三区，其中又以越秀区的名校房售价最高，用地产经纪们的话说，就是“4万元/平方米的名校房并不算贵”。在满堂红，一套带东风东小学学位的金色家园住宅单位，业主报价已5万元/平方米。
合富置业市场经理梁燕明说，在中心区，不少拥有名校学位的大龄楼梯楼中低层物业，成交单价已经超过2万元/平方米，这已属正常现象。在天河区，天河南以往最抢手的是可以入读省级名校体育东路小学的学位房，今年一季度，110万元可以购置一套六运小区的一房单位，但现在要125万元以上了。目前，不仅省级名校的学位房吃香，就连只可入读市一级体育西路小学的学位房，楼梯楼中高层物业的单价也超过2.1万元/平方米了。
满堂红市场研究部高级经理周峰说，过去半年，广州二手房价格确实涨得比较厉害，“中心城区尤为明显，尤其是老城区，因为货量相对较少，加上拥有名校学位等优势，以后的价格只会更高，消费者要买就趁早了。” 记者 陈玉霞
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