热点关注业内人士分析，达到供需平衡更需要市场发力。调控政策应当厘清政府与市场的分工，诸如高端住宅、多套住房等问题应交由市场解决，而不是单纯地采取一刀切的手段。万科北京公司副总经理肖劲此前表示，高端住宅的购买者并非刚需人群，因此应当放松对高端住宅的限购。
聂梅生表示：“税收正是市场代替政府调控政策的手段。在政府与市场分工明确的前提下，对高端住宅可以通过征税来增加持有成本，而对于二套房同样可以通过征税加以解决。”
但部分业内专家指出，即使长效机制落地，市场与政府进行了明确分工，短期内长效机制的效果难以显现，因为短期内行政手段仍然难以退出，市场作用的发挥尚需时日。
中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示，在市场与政府明确分工的前提下，北京等一线城市可能倾向于行政干预，而二、三线城市则会采用市场手段加以调控。
聂梅生表示，长效机制的意见征求已过数月，现在已经接近尾声，国家发改委与住建部的意见已全部出完，现在是征求各部委的意见。“最后出台可能是由部委牵头，以国务院办公厅的名义发布。”
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