济南槐苑欣城烂尾9年欲复苏股东争议致复工存忧,微山房产网

作为济南“历史悠久”的烂尾楼项目，槐苑欣城（房价户型二手房租房）何时复工一直牵动着诸多购房者的心。

记者采访了解到，该楼盘开发商山东省金志房地产开发有限公司（下称“山东金志”）负责人陈刚已经与购房者达成协议，在开发商不涨价、购房者不要违约金的基础上，尽快复工交房。

“我们计划先行启动1号楼和4号楼的工程，现在1号楼前期的验收工作已经完成，施工队伍正在进场。”1日，山东金志常务副总经理李杰对导报记者表示，周边楼价的快速上涨，使得项目经营预期日渐明朗，成为促成复工的一大因素。“预计1号楼可形成的销售收入有3000万至4000万元左右。”

不过，导报记者采访中也了解到，导致槐苑欣城项目多年“烂尾”的根本原因——山东金志大股东和二股东之间的控制权分歧，依然没有解决，项目重启后能否顺利进行下去，令人担忧。

从“烂尾”到“复苏”

1日，营市街137号，4栋灰色的水泥高楼安静地矗立在蒙蒙细雨中，与周边诸多靓丽的建筑相比，它们简陋的外观以及单调的颜色，都难以引起过路者的兴趣。不过，如果有人看到院墙上“槐苑欣城”4个大字，或许能联想到这个在济南烂尾多年的“知名”项目。

“当时买这个楼盘的时候，周边大多还是平房。现在二三十层的新楼盘比比皆是，我们这些购房者却只能对着这几栋楼望眼欲穿。”购买该楼盘的王先生对导报记者说，每次经过槐苑欣城，都会令其心痛不已。

据了解，槐苑欣城项目于2004年开工建设，总建筑面积7.3万平方米，规划住户数500余户。由于该地段区位较好，房子的售价较低，槐苑欣城的销售一度非常火爆，至今已经有近450户购房者。然而，该楼盘在建设中却频频停工，一度更是无人管理。至今，规划中的5栋楼没有1栋完工，历时长达9年。

不过，随着周边楼价的迅速上涨，今年以来该项目“复苏”的前景正日渐明朗。槐苑欣城项目原规划的5栋楼中，有4栋主体已接近完工时超摄

导报记者1日在该楼盘门口看到，有数位业主正坐在一旁聊天，不时会有其他业主走进大门。“都是来签补充协议的。”坐在门口的业主李明对导报记者说，他是小区业主筹委会一员，多年来一直同开发商、当地政府等各方联系，推动项目进展，至今终于迎来转机。

“陈刚当面向购房者做出承诺，只要业主不要求违约金，项目会尽快复工，而且不提高售价。”李明说，得到这个消息后，业主纷纷表示支持，并于近期来到现场签订了撤销违约金要求的补充协议。

随后，李杰也对导报记者表示，虽然项目由于种种原因搁置至今，但作为项目的管理者，山东金志有责任将工作完成。同时，项目的顺利完工，也有助于公司今后更好地发展。

据悉，目前，山东金志与施工方的合同已经重新签订，正在按照规定搭建临时建筑。“主要是以前工人住的采暖房已经不符合安全要求，现在要重新盖砖房。”李杰表示，公司还重新聘请济南市规划设计院做了相关分析，补办了各项复工手续。

李杰说，待相关手续完备后，项目将正式进入施工阶段，而项目原规划的5栋楼中，有4栋主体已经接近完工状态，1栋楼（1号楼）的地基也已完成。公司前期将进行1号楼和另外一栋楼的建设工作，随后另外3栋楼的内外装修工作也会展开。“整个项目重新启动后，合理工期在18个月内。”