热点关注2013年已经进入收官阶段，在年末时期，广州一手住宅市场的推新步伐仍不见减缓。据搜房网数据监控中心统计，12月广州十区两市预计有45盘推新，尽管这个数量与金九银十期间的推货量相比有所下降，但仍然与11月推新量持平。由于面临着房价上涨的压力，中心区域高价楼盘受到严控，推新量仍然较少，而在年末时期，主要的住宅供应则集中在近郊区域。全新盘也基本集中在近郊四区。尽管近段时间以来，各地楼市政策不断，广州穗六条也早早出台，一手住宅市场持续的供应量也为刚需购房者提供了更多的置业机会，但记者发现，今年的年末推新开发商让利的意愿普遍不强，除了常规性的折扣以外，并未见有楼盘有大的优惠措施。
年末楼市氛围仍旺
年末供应量不减，而市场的氛围也同样不弱。据统计数据显示，尽管上周在成交量上略降，但成交均价却出现了环比上涨。
据统计，上周广州十区两市新建商品房住宅网签2081套，环比之前一周(2240套)下降7.10%，签约面积为223623平方米，环比下降5.59%，平均每套签约面积为107.46平方米。但值得注意的是，上周全市的网签均价为10898元/平方米，环比之前一周的10018元/平方米上升了8.78%。
上周广州中心六区成交情况未受到“穗六条”影响而出现太大波动，新房成交239套，环比前一周上涨40%，而上周市中心六区均价17521元/平方米，环比前一周下降22%。
而在近郊楼市成交方面，则较大程度的上涨。数据显示，近郊四区上周成交948套，环比上升16%，成交的氛围仍然火热。而关键的是上周近郊四区的网签成交均价达到了12325元/平方米，环比出现了近1000元/平方米上涨。其中不限购区域从化，上周新房成交237套，环比前一周上涨42%，周度成交量创近5个月来的最高峰。
45盘推新抢占年末市场
2013年即将进入12月，也到了今年楼市收官之战。数据统计显示，在未来一个月内，广州楼盘推新量仍然较多，总量基本与11月持平。
近期成交氛围的持续走旺，使得开发商推新盘的积极性也非常明显。尽管是处于年末，按照往年来说应该已经到了清尾收官阶段，但据搜房网数据监控中心统计，截止11月22日的统计数据显示，在12月份广州十区两市预计仍然会有45盘推出新货(住宅项目37个，商业项目8个)，环比11月(45个)持平，环比10月(73个)跌约38.36%。其中全新盘16个，在售盘推新有29个。
12月推货主力依然以郊区为主，约86.67%的新盘集中在外围四区两市，中心六区12月仅6盘推新，其中全新盘为2个，加推盘为4个，仅占全市新货的13.33%，创推新占比全年最低。另外，住宅项目全新盘，中心六区全部“交白卷”，一个全新住宅项目都没有。
在12月预计推新的45个楼盘中，住宅性质方面，住宅项目占37个(洋房35个，别墅3个，其中一盘均有别墅和洋房推出)，商用物业8个(商业公寓6个，写字楼1个，商铺2个，其中一盘均有公寓和商铺推出)。环比11月新盘新货，住宅项目推新涨幅达19.35%，商业项目环比大跌43.86%。(注：11月预计45盘推新，住宅占31个，商业性质项目14个)。
郊区新货占八成以上
从推货的区域上看，中心六区推新非常“不积极”，郊区项目推新意愿较多。据搜房网数据监控中心统计显示，12月中心六区仅6盘推新，洋房仅3家。其中全新盘共2个，分别为白云区的佳润云凯雅寓和黄埔区的保利中誉广场，均为商业物业，住宅类全新盘中心六区齐齐交白卷，一个都没有。
12月份外围四区两市中有39盘预推新，占比达86.67%，一如既往地成为推货主力。其中增城13个、番禺10个、花都6个、从化5个、南沙4个、萝岗1个。增城方面，大家可关注的除了金地公园上城、翡翠绿洲这些“日光盘”外、还可以关注两个全新盘敏捷?锦绣星河和金龙居。萝岗区方面，9月、10月两个月连续开盘的奥园春晓12月份推出中央楼王，124-140平米三四房单位，开盘有1万抵8万优惠。再看看广州南部，番禺有10个盘推新，大热盘广州时代倾城推74-118平方米的两房、三房户型，认筹可享1万抵5万优惠。
另外南沙4盘推新，全新盘为位于南沙黄金地段的金州商圈——紫茗花园和星河盛世，均有开盘优惠。据悉，虽然穗六条收紧广州限价限购，但作为新区的南沙区，现绝大部分楼盘已签但合同，或预示着南沙有着“特权”，已放开限价。
年末推货以大户型为主
值得注意的是，与金九银十主打中小刚需户型不同。在12月份预计推出的新货当中，户型开始变大，年末推货集中在大户型产品。
新鲜出炉的穗六条仍然收紧限购和限价，接近年末，部分房企为了追求高利润，年底市场将从早前的刚需为王，慢慢偏向力推改善型大户型单位。据搜房网数据监控中心统计，12月预计推新新的37个住宅项目中，29个盘有100平方米以上的大户型推出，约占78.38%。其中只推100平方米以上大户型的新货有11个(包含别墅2个)，约占推新总数的40.54%。其中推新货量最多的增城，12个住宅项目中就有10个有大户型在推，另外南沙区的碧桂园?天玺湾以及萝岗区的奥园春晓更是推出楼王单位。
值得注意的是，“穗六条”的出台，明确了二套房首付要高至7成，而作为投资性的商务公寓产品首付也不过是五成，相比起住宅具有户型小、总价低的特点。对于欲购置二套房作为投资升值的购房者，转战商用物业市场或将会更加合适。本月，商业物业产品虽不多，但绝大部分都有开盘优惠，其中位于增城新塘的奥园康威广场，12月将推临铁街铺，团购2万抵10万，每日增值300元，有投资意愿的买家可重点关注。
开发商“让利”少
新盘量较多是今年年末市场的一个特点。然而在新货量较大的同时，楼盘给出的优惠措施也开始收紧。
进入12月收官之时，为抢占更多的利润，开发商让利意愿似乎变得有点低。据统计，广州十区两市12月预计推新的45盘中有22盘(住宅17个、商业5个)给出优惠，优惠盘占比48.89%，接近一半，但大多数开发商给出的优惠多为认筹享98折、开盘1万抵几万等常规性的开盘优惠，并未出现有特别的让利优惠活动。其中，让利最多的为南沙的时代南湾四期推新诚意登记1万抵10万，保利东江首府认筹2万抵10万，方直芙蓉墅2万抵10万等。
虽然开发商让利“攻市”意愿不强，但仍有不少商家在备足弹药，准备随时入市。据搜房网数据监控中心统计，12月广州预推新的48盘中公布货量超过200套的楼盘就17个，其中不乏奥园越时代(770套)，广州亚运城(612套)等区域大盘。
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