热点关注经历了20年的发展，自去年以来，珠江地产通过内部机构调整，加强管理，进行精细化转型和调整，并确定未来的重点发展方向为商业项目开发。在近期位于北京的两个项目开盘接连“日光”之后，珠江将原计划明年推出的珠江四季悦城二期提前到今年12月开盘。
两项目接连“日光”，将再推新品
11月17日，位于通州新城的珠江东都国际开盘2小时售罄，销售额达12.7亿元。该项目户型设计全部针对刚需，开盘当日，2000多客户争抢500套房源。
而之前，位于马驹桥附近的珠江四季悦城项目一期开盘，1000余套房源吸引了5000多名购房者，一期开盘销售23亿元。
对此，珠江地产相关负责人表示，通州楼市已成为北京楼市的风向标，随着通州作为北京副中心的利好逐步落地，通州也成为改善型置业群体的首选地。
“我们判断明年是考验公司开发控制力和周转速度的关键一年。”珠江相关负责人表示，随着房产税政策敲定，未来住宅需求将以刚需和改善型为主。珠江将原计划明年推出的珠江四季悦城二期提前到今年12月开盘，目前蓄客已达1000余人。据悉，其二期产品在位置上比一期更占优势，户型和一期相同，分别为65平米、90平米。每套总价为149万元-270万元。
此外，明年珠江地产位于天津和通州的两个项目将开始蓄客，珠江天津项目预计明年3月亮相市场，占地面积14万平米，建筑面积33万平米，主力户型为95-153平米精装住宅。另一个是作为通州新城地标性建筑之一的珠江国际金融中心。
一位资深地产专家表示，未来1-2年内，北京仍将坚持以限价为主。高价项目意味着旷日持久地难以拿到预售证和销售证，如果公司走刚需和改善路线，必须锻炼快速开发和周转的能力。
未来商业项目开发是重点
目前珠江在全国有30多个商业项目，覆盖城市购物中心、郊区购物中心、社区商业、奥特莱斯、物流中心、专业市场、百货超市、影城、餐饮娱乐等业态。
据了解，在北京，珠江四季悦城将自持近30万平米商业规划，其中包括6.8万平米的双首层商业街，涵盖餐饮、精品店、品牌主力店、小型商超、干洗店等多种商铺类型及20万平米FactoryMall。
“这20万平米规划建设成为涵盖商业、物流、工厂直营店、仓储商铺等多种业态，集工、商、贸为一体的小商品贸易集散地，这是北京继大红门百荣之后又一个商品集散中心的意向择址地。”珠江相关负责人表示，“珠江四季悦城涵盖社区型商业和商品集散中心两种类型，辐射周边十公里范围。”
华北珠江一位高层管理人员表示，住宅地产还有10-20年的黄金开发期，之后依靠商业地产保持企业竞争力将成为必然选择。所以未来商业项目开发将是珠江地产一个重要的发展方向，“城市化是经济发展的核心动力，不同于近年的行情波动较大，在调控之后房地产将进入相对平稳期，房地产业的商品属性也将明显降低。基于此，自去年以来，珠江通过内部机构调整，加强管理，进行精细化转型和调整。”该高层管理人员说。
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