热点关注若要评选广州的“黄金地产大道”，地处珠江新城中轴线花城广场东西两侧的冼村路和华夏路，必在榜单之列。在这两条长约1.5公里的路上，恒大、富力、保利、珠江投资、合景泰富、越秀地产、周大福、广晟等多家实力房企的总部已纷纷进驻占地盘，一批优质写字楼、奢华星级酒店、品牌服务式公寓以及大型购物中心也扎堆于此。
自2010年广州成功举办亚运会后，不少外地观光客来广州的第一站便不再是传统商圈北京路、上下九步行街，而是珠江新城。更准确地说，是以花城广场为核心的珠江新城中轴商业圈。中轴线的最北端连着天河北，最南端系着一江珠水的柔情。而在中轴的核心地带，则是满足从“草根”到“土豪”各类消费者的餐饮、娱乐、休闲、购物等商业配套。“土豪”可以在西塔高层的四季酒店套房里赏江景、叹红酒;“草根”也可在花城广场不需花费分毫，坐拥同一片江景之璀璨。
租赁：中轴线旁写字楼
租金高于CBD其他区域
据世邦魏理仕研究部今年第三季度的数据显示，珠江新城优质写字楼的平均租金为153元/m2/月，季度环比下调0.6%。而中轴线花城广场两旁的写字楼因占据较好的地理位置，再加上物业本身的高端定位及高于市场平均水准的物业素质，平均租金高于其他区域，部分写字楼的平均租值接近200 元/m2/月。譬如近期西塔的一宗高层写字楼租单，总面积约2000平方米，租金约为240元/m2/月。
世邦魏理仕广州分公司董事总经理冯文光指出，写字楼的租金及空置率不似其他产品受季节或其他因素影响而出现跌涨，“市场供需关系及宏观经济环境才决定写字楼租赁市场的表现”。据了解，受当年亚运会的带动，广州市优质写字楼的平均租金曾在2011 年年底到2012年年初达到较高水平，加之当年陆续有广州国际金融中心、太古汇等优质物业交付市场，无论是租金或成交体量皆创市场的较高水平，个别写字楼租赁交易更高达325元/m2/月。
而从2012年年中开始，受到世界经济环境影响，企业的办公费用预算、扩张均受到压抑，珠江新城的优质写字楼租金出现高位回落，部分写字楼的租赁价格甚至跌至传统写字楼板块天河北、体育中心板块的价格，加之处于优质写字楼的供应高峰期，空置率上升，租金应声下跌。
业内人士预计，未来3年，珠江新城的优质写字楼空置率仍会与现状持平，而租金则会随需求的增加逐步趋于平缓。
买卖：售价破6万元/m2
“只租不售”将成主流
相比写字楼租赁市场的跌宕起伏，珠江新城优质写字楼的成交价格却在近一两年来一直保持上升的趋势，个别楼宇的单项成交价格已经超过6 万元/m2，尤其是中轴线两旁的物业，开发商已经逐渐由之前“开发-销售-资金回笼”的态度，转成“惜售”。
根据世邦魏理仕对多栋优质写字楼的成交分析，个别写字楼物业的销售成交因推货时间、楼层朝向和面积大小的不同，其最低成交价与最高成交价之间的差异超过48%，该溢价幅度在国际市场上都为罕见的案例。譬如富力盈凯大厦，开售之初部分中低层单位售价约3万~4万元/m2，而到了后期开售的中高层单位，均价普遍达5万~6万元/m2。
在写字楼市场发展的初期，通常开发写字楼是用于出售，以达到快速资金回笼的目标。随着市场逐步发展及发展商企业规模的扩大，发展商亦从传统的开发销售转至长期持有经营。未来3年的珠江新城，只租不售的写字楼将成为市场主导，而可供投资客购买的写字楼产品将越来越少。从现时的写字楼买家结构来看，国内企业客户居多，约有四成买家为自用客户，投资客的比例占5~6成。
1.5公里黄金大道
新增过百万m2写字楼
蓝天白云下的珠江新城中轴商圈展现一派现代都市的飒爽精神。由于开发进度各有先后，率先发力的是华夏路，令人感受到广州的“高大上”气质。每逢工作日的上午8时半，走在华夏路上，总会看见穿戴讲究的白领、金领们，踏着急促而自信的步调，从城市的四面八方涌进这条黄金大道。偶一抬头，耸立两旁的写字楼玻璃幕墙正反射着朝阳的晨光，金光灿灿。
冼村路的崛起则后劲凌厉，目前仍有多个写字楼项目在建，随处可见工地和吊机。在全长约1.5公里的路上，北段是还在改造启动阶段的冼村，靠近中轴核心位置的是正在悬挂玻璃幕墙的东塔，南段则有多个披着绿网的在建写字楼和住宅项目。目前，冼村路上已建成的写字楼项目仅有3栋，分别是恒大中心、保利威座以及南雅中和广场。高力国际有关人士指出，在未来3~5年，冼村路上将有超过100万平方米的新增优质写字楼供应，当中不乏大型商业综合体。“除了在商务办公物业上为整个中轴商圈注入新血外，大型商业综合体将带动整个珠江新城商圈配套更趋成熟。”冼村路更有潜力成为广州的“黄金地产大道”。
冼村路上“吸金”大厦
富力盈耀广场：是富力集团在珠江新城的“盈”系列压轴产品，将于年底亮相。位于冼村路西侧，7~53层为超甲级写字楼，紧邻五星级富力丽思卡尔顿酒店，落成后将成为结合超甲级写字楼和五星级酒店的高端商务综合体。
越秀财富中心：位于花城广场与冼村路之间，楼高309.4米，占地面积10837平方米。项目于2013年6月主体封顶，预计2015年6月全面竣工。目前已率先开放示范楼层。
环球都会广场：由合景、高德置地及华以泰联合开发，与东塔比肩而立。项目总高318米，共67层高，按国际超甲级写字楼标准打造，是目前中轴线上唯一可售的商务地标。外立面创新性地采用 “黄金眼”设计，将于12月底开售。
恒大中心：位于冼村路北，建筑高度约189.2米，写字楼单层面积2400平方米，整个建筑包括4层地下室、4层裙楼及5~43层塔楼。是恒大地产的总部写字楼，低楼层单位租金约160元/m2/月。
保利威座：又名保利V座，是集甲级写字楼、商贸、餐饮的综合项目。 共有南北两座150~170米的40层办公大楼，商场建筑面积约3万平方米。保利把项目打造为智能生态型的24小时办公写字楼及商场。当初成交价达3.6万元/m2，租金约150元/m2/月。
保利冼村改造项目：自冼村路口至金穗路以东的地区为冼村改造区域。据接近保利地产的人士透露，在地块西北方，也就是冼村路口附近将建设4栋32层公寓以及一栋25层的酒店，开发成高端写字楼和商业配套设施。
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