热点关注北京首个自住型商品房项目“御景湾”日前接受网上登记，因登记人数过多半天即系统瘫痪。截至目前为止，已经有10万户注册，8万个家庭登记成功。而该项目供应不过是2000套而已，僧多粥少已成定局。
北京自住型商品房面向名下有一套或者名下无房的外地人(需满足连续5年社保或个税的要求)，对家庭收入不做限制。据有关人士统计，目前北京市的经适房、限价房轮候家庭约有13万户，而具有购房资格的家庭，更是远远超过这个数字。市价七折销售的自住型商品房是对广大买家入市的最大诱惑。中原地产市场部总监张大伟认为，北京自住型商品房供应充足，未来北京房价，乃至整个房地产市场可能将出现质的变化，因为今年北京市将推出两万套自住型商品房，相比起七八万套的一手房总量，已达25%，明年要推出5万套，与一手商品房供应量几乎比肩。增加供应是遏制价格狂涨的不二法门，广州有无可能参照自住型商品房或者重启暂停已久的限价房项目呢?
张大伟表示，按照北京市的计划，今年要在年底前供应2万套左右的自住型商品房。明年，北京计划推出5万套左右，并且在土地供应计划中单列，优先供地，确保供应。正常北京每年的商品房交易量是七八万套，如果按照北京市住建委的文件精神，今年2万套，明年5万套，它将达到整个商品房市场50%到60%，地方政府愿意把土地出让金中部分让利给中低收入人群，整个市场的基本面就会出现变化，那整个市场价格就不可能再往上走了。
从目前广州市的经适房供应来说，新推出的一批单位认购比例是4：1，四户家庭抢一个单位。不过由于经适房的认购门槛苛刻，广大买家依然要从一二手商品房处解决住房需求。经适房价格偏低，通常仅相当于市价3折以下，造成很大的寻租空间，政府近年主推公租房，但业界人士认为，公租房短期投入大，流转速度不快，回收期漫长，倒不如像北京一下多推自住型商品房(限价房)，一方面政府和开发商可以回笼资金，另一方面也符合中国人“有恒产者有恒心”的传统习惯。
相比起北京市自住型商品房允许有一套房产的京户申请且无收入限制的宽松条款，广州市限价房条例规定只可无房户申请且设定个人年收入10万以下的收入门槛，真正能解决有住房需求又买不起高价房的无房者。为何有着这么完美的限价房条例而不用，却让市民非得节衣缩食做房奴呢?
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