热点关注临近岁末，本来不温不火的中山土地市场骤然升温。在刚刚过去的11月份，商住成交面积环比上涨138%，成交金额环比上涨62%，涨幅之大令人惊叹。而在本月上半月，土地火热的成交势头依旧不减。
业内人士认为，近期中山优质土地供应量的激增，诱发了需求量上涨。而对中山未来规划前景的看好，也使得近期开发商频频拿地。但鉴于城区房地产开发成本较高，明年镇区房地产依旧会成为不少开发商的首选。
“巨无霸”地块致成交量飙升
据天域置业统计，2013年11月份，中山市招拍挂成交地块共22宗，成交面积506.8万平方米，成交金额18亿元。其中商住地成交10块，环比上涨30%;成交面积43.8万平方米，环比上涨138%;成交金额11.5亿元，环比上涨62%。总体来看，11月成交数量环比大幅上涨，拍卖总价和面积均增幅明显。
而在11月土地挂牌公告中可看出，土地供应量共20块。其中含商住用地13块，占整体供应量的65%，且区域多为镇区，商住用地供应量环比上涨117%。
值得一提的是，11月底南朗镇虎池围编号为G25-13-0195的单块商业地面积，就达到了42万平方米，折合634亩。而整个11月份中山土地成交面积为89.2万平方米，这块42万平方米的“巨无霸”几乎占去了一半成交，这也是当月土地市场成交出现大幅飙升的重要原因。
中山房讯网认为，因为深中通道的利好，这两年南朗虎池围频出大宗地块，去年成交量达数千亩。其中，去年11月，中山市交通发展集团有限公司以底价竞得“虎池围”两块商业用地，合计1132.04亩，成交价约6亿元。
此外，今年在中山市场业绩颇佳的时代地产，也于11月份以286万/亩的价格，在石岐区细沙东(侨中高中部)拿下曾3次流拍的70亩商住地，未来将与雅居乐手头地块形成连片开发势头。
开发商加快拿地为明年蓄势
为什么年末开发商会重新大规模拿地?
天域置业分析，一方面，到了年末开发商需要为新一年订立方向及目标，面对土地市场供应量的激增，开发商可选择的范围有所增加;加之地块多为区位优势较佳之地，因而诱发成交量上涨。另一方面，中山未来规划前景良好，中山楼市整体有回暖趋势，开发商对中山土地市场持乐观态度，欲在中山楼市中再分一杯羹，由此推进土地市场升温。
据统计，近期拿地较为热门的区域主要是黄圃镇、西区彩虹规划区、火炬开发区。其中，在今年9月份，火炬开发区张家边繁华路段更是拍出成交单价破千万的地王，实现楼面地价超过6500元/平方米的商住地。而彩虹片区则多以商住用地为主，成交单价均在200万/平方米以上。
天域置业认为，随着城区可拿地的范围逐步缩小，整体供应量将持续向城区周边外延。此外，整体楼市回暖，各方面成本也有所上涨，加之各种利好在中山逐步呈现，共同促使未来中山地价得到进一步抬升。
采访中有开发商表示，近年来中山的房地产开发成本上涨较快，而房价上涨幅度却较为缓慢，使得在中山开发项目的利润要明显低于周边城市，一定程度上也降低了外来开发商在中山拿地的欲望。明年三角、东凤、坦洲等外来购买力较强的镇区市场，依旧将成为各大开发商进军的主力。
大信于东凤夺地 欲造地标式建筑
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