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商业、教育、交通等生活配套以及居住产业链成吸引购房者的重要原因
重庆千亩大盘已达数十个
重庆的“大盘时代”始于2002年。当时，外地房地产巨头陆续入渝，上千亩的大盘开始出现———占地3000亩的金辉融侨半岛、占地1050亩的广厦城的动工兴建，让重庆人第一次见识了地产巨无霸的雄厚实力。
紧接着，外地房产巨鳄纷纷杀入重庆，它们动辄在渝圈地上千、甚至数千亩。其中融创奥林匹克花园、鲁能星城等项目面积都达到了上千亩。随后几年，千亩大盘如雨后春笋般冒出来，从保利高尔夫、富力城、龙湖蓝湖郡，到后来的金辉融汇半岛、龙湖江与城、金科廊桥水乡等。即便是近年，重庆楼市仍然不乏如龙湖两江新宸、晋愉江州、融创欧麓花园城等超级大盘面市。
记者调查发现，10多年来，重庆的千亩大盘已达数十个。其中，占地达3000亩的大盘也不少见，如融侨城3000亩、奥园3300亩、融汇半岛3000亩、富力城3685亩、欧麓花园城占地3600亩等。
大盘开发商不惜血本造城
记者调查发现，那些超级大盘的开发商在先期配套投入上普遍不惜血本。比如金辉融侨半岛修路造桥、建学校、引温泉;鲁能星城则筑坝建湖，修建学校引入巴蜀名校;融创奥林匹克花园修学校、建商业中心等。
此外，修学校、医院，建商业中心、引进休闲设施和酒店，也成了大盘的必备动作。比如，融创奥林匹克花园共修建幼儿园3所、小学2所、中学2所;融汇半岛10000 多平方米的永辉超市旗舰店已意向签约，还将引进瑞士Swisstouches瑞斯丽酒店;鲁能领秀城引进了珊瑚小学，并将引入品牌中学，未来还将打造邻里商业街、社区商业中心、集中商业中心等三大商业，项目河滨公园也将在今年6月呈现;占地3600亩的欧麓花园城将打造千亩公园，还将修建3所学校、6所幼儿园，推出两个中心商业小镇、5大风情商业街;北大资源。燕南打造了7万平方米海量主题商业街;南方玫瑰城与南方翻译学院及医院等公共建筑共同组成160万平方米城市综合体等。
时间越久购房者实惠越多
巨大的投入为后期的丰厚回报打下了良好的基础，绝大多数的大盘购房者都是被大盘完善的配套所打动而掏了腰包。而对于购房者来说，随着配套的日趋成熟，他们得到的便捷比当初想要的更多。
家住鲁能星城的杨娟是2004年买的这套房子，她告诉记者，当年买房只是为了能让小孩读上巴蜀。但到了今天，社区的方便舒适已经超出了杨娟的想象———小区已成为主城中心区域，出行和购物都很便利，“最满意的还有小区门口的龙头寺公园，每天晚上一家人到公园散步成了必修课。”
然而，超级大盘的配套兑现需要时日。重庆鲁能营销负责人陈勇表示，重庆大盘一般地处郊区，可依赖的配套很少。重庆也确实出现过不少地处边缘地段的大盘，生活配套跟不上的情况，“对于大盘而言，配套必须提早跟进。”
时至今日，那些10年前启动的大盘早已“成城”。很多大盘已从最初的人烟稀少、交通不便，变身为交通顺畅、购物方便的区域标志性建筑。有的大盘甚至已进入尾盘阶段，比如鲁能星城目前仅剩6街区少量楼栋在售，今年就将推出最后的13街区。而250万平方米的奥园，目前则已开发完85%，大盘接近尾声。
大配套让大盘更具价格优势
与短平快的小项目相比，大盘的商业、教育、交通等生活配套更为齐备，这让大盘价格具备了更强的优势和后劲。
据重庆鲁能营销负责人陈勇介绍，“当初因为教育因素来购房的购房者占了70%。”如今，更多购房者开始因为地段、交通等其他配套因素选择该项目。“现在纯粹考虑教育因素的购房者只占30%-40%。”
不一般的配套，自然让大盘价格更具优势。陈勇介绍，鲁能星城的单价上1万2、3时，周边小楼盘大多还在8、9千徘徊。融创奥林匹克花园丁杰告诉记者，2004年奥园推出的最早一批洋房的售价仅为3000元左右，目前出售的别墅单价已经卖到了4万元。
丁杰认为，大盘的优点不单是配套，它还能拉动居住的产业链。“比如很多业主在奥园买房后，也在小区买写字楼、门面，把公司或商业经营开在了家门口;也有不少业主因为在奥园买了商铺和写字楼后，而选购奥园的住宅。”
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