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成交萎缩、价格平稳正在成为岁末年初北京楼市的基本基调。
由于供应低迷，北京新建住宅可售库存再次跌到6万套以下。根据北京市房地产交易管理网的统计，截至1月12日，北京可售商品房住宅库存58436套，这是2013年底连续两个月库存出现回升后再次下调。
新增供应低迷是导致库存量下滑的重要原因。亚豪机构数据显示，1月1日-12日，北京商品住宅共成交3122套，与2013年12月同期相比缩减了1/3。继1月首周仅2个项目开盘之后，上周北京楼市没有住宅项目开盘，延续了1月以来供应的低迷现状。
“2014年楼市成交市场并未像以往一样出现‘开门红’，二手房市场成交量萎缩更为明显。”链家地产市场研究部分析师张旭表示。成交量有限导致价格上涨乏力。链家地产市场研究部的数据显示，新年第一周，二手房成交均价稳定在每平方米2.9万元左右，新建商品住宅成交均价维持在每平方米2.7万元左右。
除了受季节因素影响，购房者观望程度依然较高也是导致量跌价稳的主要因素。链家地产市场研究部的数据显示，新年第一周，业主调价案例中下调占比为68.4%，业主对短期价格走势的预期也不太乐观。
分析人士指出，新房供应有限、信贷依然紧张以及自住型商品住房预期的影响是导致楼市冷清的直接因素。2014年，北京楼市将呈现“长效机制”，逐步建立与“行政干预”制约并存的局面。
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