热点关注“金三银四”是传统销售旺季，济南成交量却连续两周下滑，业内人士分析，济南楼市成交量走低，受房贷影响较明显，房贷收紧不仅增加了购房成本，也让部分支付能力有限的购房者观望增多，延迟其购房决策。
据相关网站统计，上周济南楼市共成交商品房1322套，相比前一周减少754套，环比下跌36.32%。其中，住宅共成交833套;储藏室(地下室)成交282套;办公成交40套;其他成交20套;车库成交68套;商业用房成交53套;厂房成交5套;公寓成交21套。截至上周，济南商品房成交量连续两周下滑，近一个月，济南楼市成交量整体呈现逐渐下降趋势。
据了解，上周开始，济南的工、农、中、建四大国有银行相继取消了首套房贷利率优惠，除了中国银行，其他三大银行纷纷将首套房利率上调了5%。目前，几乎所有银行首套房贷利率皆升至“基准”，个别股份制银行甚至上浮10%左右，二套房则普遍上浮10%到15%。首套房贷利率优惠的取消很大程度上会削弱刚性需求的购买力，增加购房成本。贷款收紧的同时也给购房者造成成交量下降、房价看跌的市场预期，延迟其购房决策。业内人士认为，楼市的变化，会对银行产生一定的影响，银行不得不更加谨慎，无论从内部还是外部环境看，目前银行资金面仍相对充裕。
目前，房贷收紧除了济南，在沈阳、杭州、石家庄、郑州等全国各地，都出现了一贷难求的现象。“房贷再次收紧，利率提高，让部分支付能力有限的购房者观望增多，部分换房业主受到银行放款变慢的影响，成交周期拉长，搅得购房者惴惴不安，进而影响购房意愿及成交量。”
“金三银四”已经到来，开发商也是积极备战，从记者走访的情况来看，多个楼盘加大优惠促销活动，加大对全款购房的优惠力度。银行房贷政策的紧缩，会导致购房者观望增多延迟购房，但最终取决楼市成交量的主要因素仍是房贷政策和房价的变化。
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