济南小产权房价格低入住率高已颇具规模,微山房产网

　　在两会过后，小产权房再次成为备受关注的热点问题，记者近日多处走访发现，济南部分小产权房已颇具规模，大多分布在二环路沿线的城乡结合部。这些小产权房普遍价格偏低，入住率较高。

　　“前年买的盖佳花园，两套才40多万，现在涨了不少。”刘先生家住市中区，称自己在盖家沟早就买了两套小产权房。

　　“住了两年多了，虽说是村里的房子，可有不少年轻人住在这，上班方便。”盖家小区购房者王女士表示。

　　在济南南部的盖家沟附近记者看到，这里分布着一众小产权房，这些房子已有大量外来居民入住多年。在不少人眼中，盖家沟早就成为了大规模小产权房的聚集地。

　　不只在盖家沟，记者驱车走访了济南二环西路、二环北路，发现许多已经建成或正在建设的小型社区，经询问大多为小产权房。

　　这些小产权房多分布在二环路附近，段店、大饮马、二环南路、小清河等是热门地段。北部“金容花园”打出了“均价4000起”的宣传语，售楼人员告诉记者，目前均价为每平方米4000元，明确没有房产证。

　　祝甸路，旧村改造房的二手房价格在5000左右，比周围正规楼盘价格低了不少。

　　从小产权房的分布来看,主要集中在济南二环路附近的城乡接合部，有业内人士透露,,这与市区的扩张有关，“小产权房”其实多数是打着旧村改造旗号建的违章建筑,多数是未经批准建设的旧村改造项目。

　　有业内人士表示，在城市发展建设过程中,尤其在两个城区的搭界处,不少城中村被纳入到城区,而这些村子所处的位置、交通条件以及周边良好的基础设施等因素,都是吸引购房者的原因之一,再加上没有土地成本，价格明显低于周边正规商品房价格。价格偏低、需求量大，更是助长了小产权房的发展。