热点关注微山房产网讯 过去十年，中国楼市一次又一次突破调控的阻击，高涨十倍。而今年以来，在中央政府未出台任何全局性调控政策的背景下，房地产市场竟然开始自我调整。
统计数据显示，今年1-4月，全国各线城市商品房成交同比去年全线下挫：一线城市跌幅最大，达到37.1%；二线城市次之，为19.93%；三四线城市的下降幅度亦不小，为19.4%。
当更多楼市指标转向负面，从购房者、房产中介到开发商，一种谨慎的气氛弥漫整条产业链。而在网络上，楼市专家之间再度不断爆发论战或攻讦，语不惊人死不休。但此时，房地产的主管部门住房与城乡建设部（以下简称“住建部”）却显得相对平静，绝口不提救市二字。而有消息人士更是笃定地认为，楼市调控的时代已经一去不复返，新一届政府将会弱化行政干预的手段。
央行日前要求银行首先满足首套房贷需求，合理确定房贷利率水平，被理解为“央行急了，出手救市”。 一些银行界人士认为，由于个人房贷的性价比不高以及房地产行业风险增加，央行的救市行为可能难以发挥作用。
与此同时，中央政府也在有意破除“愈调愈涨”的魔咒，新任住建部党组书记陈政高在履新18天内，至今未对低迷的楼市发表过只言片语的评论，在管理层“将市场交还给市场”的指导思路之下，楼市会回归理性吗？
观望
“何姐，现在正是房价低的时候，去年前年不都是过了六月那价格就一下跳上去了，那会儿您再看房就晚了，也就没机会挑了。北京房价再降它也是北京，好时机比什么都重要。”
5月18日下午6点，何兰清前脚进门，脱掉高跟鞋，中介的短信后脚就追杀过来。她躺在沙发上，瞄了一眼手机。
“太贵了，回龙观都要3万多元/平方米，2.5万元/平方米只能买到更偏的角落去。”何兰清转过身，看着男朋友，“要是不合适，咱们就租房结婚。”
2013年，北京楼市炙手可热，二手房的全年成交均价从2012年的2.55万元/平方米一路涨至3.14万元/平方米，涨幅达到23%。进入2014年，形势逆转，市场骤冷。4月，北京地区二手房价格环比下跌0.2%，创下近25个月的最大跌幅。即便如此，何兰清还是忍不住摇头，“太贵了！”
死贵！——5月1日，林峰走出杭州某售楼处时，脑袋里闪过同样的念头。他出生在以炒房闻名的浙江温台地区，父亲是银行高管，母亲爱好炒房。至今，他家的七成资产来自房产增值。
5月初，当何兰清在房产中介流连时，林峰开着乡下人（宝马mini旗下的一款车）浏览了杭州的几处高端楼盘。他最满意的是世茂之西湖一套170平方米的大户型，当天报价3.2万元/平方米，没过多久，被告知其可以通过员工内部名额认购，单价为2.6万元/平方米。
但房价的松动不足以令人心动。“就算父母把棺材本拿出来，我们也只能接受2.5万元/平方米的单价。”何兰清说。林峰同样认为价格调整远未到位。林峰和何兰清都决定观望谜一样的后市。林峰认为，“如今是一个应跌的过程，但跌多大、跌多久还要看政府是否救市。”而何兰清更多有着一颗侥幸的心，“不是说好多官员的房子急于处理吗？不知道我有运气吗？”
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