热点关注微山房产网讯 在多种因素作用下，3月以来国内主要城市房价指标降温，楼市正在步入调整期。有不少观点认为楼市现“拐点”，房价的“大跳水”，甚至“崩盘式”全面回落。但上述认识似乎过于极端化和悲观，因此，有必要区分市场分化和大势拐点的不同，以及房价的阶段性回调盘整与全面崩盘的不同。
我国城市中心区域房价保持长期性上涨趋势。前期房地产市场可能由于种种原因形成一些泡沫因素，但在市场出现分化的情况下，正有利于使泡沫现形并加以消化。正常的市场是允许价格波动的，应该体现出一定的市场风险。而我国楼市前些年表现似乎是个单边市，大家谁也不觉得其中有风险，很多资金都肆无忌惮地在房地产市场里面炒作，而现在出现市场分化，正好是一个矫正契机。 市场分化后可以使一些要买房的居民得到价格实惠，但不能因为现在一些具体的价格下调案例，就简单预期房价会普遍“大跳水”。要看到，有些地方房价仍然坚挺，并且还有涨价的案例。 解决好楼市和房价问题，根本性思路与策略应是政府和市场各司其职。目前在房地产宏观调控层面应说正在实行“双轨统筹”框架，一个是保障轨，一个是市场轨。政府要做的是首先要托住“廉租房”与“公租房”合二为一这个底。其次要积极发展更高一层的“共有产权房”，让刚刚毕业进入社会的年轻白领等没有实力买完全产权房的群体，不用再去当“房奴”。第三是在有相应房源的地方辖区内，适时把“补砖头”转为“补人头”提高绩效水平。 总之，在推进全面改革，以及在资源配置中使市场发挥决定性作用的视角下，加快房地产税立法，以经济手段置换行政调控，力求提高房地产市场的健康度，应是楼市分化之后政府和各方抓住改革契机、顺应客观规律的重要抉择。
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