热点关注昨日，克而瑞房价北京测评中心发布公告称，今年上半年，北京新房成交金额和成交套数与去年同期相比，下跌超过40%。克而瑞房价北京测评中心首席分析师牟增彬预测，下半年为扭转财报业绩，房企可能采取以价换量的措施，但北京房价下调幅度不会超过2000元每平方米。
“北京房价正在理性回归，但还没有回到点上。”牟曾彬说到。他表示，去年的房地产市场太火爆，很多企业盲目扩张。“就像得了巨人症，一直在疯涨。现在市场有调整了，巨人症得到遏制，销量就会有所下滑。” 据了解，今年上半年，北京新建商品住宅总成交金额约为862亿元，商品住宅成交套数为29978套，成交金额与成交量均创下五年来新低。 伴随楼盘成交量的下滑，首次正式亮相的克而瑞房价点评网于当日下调了25个北京在售新房项目评级。 牟增彬表示，被下调评级的25个项目多为销售去化变慢，明显低于板块内竞品项目，如华远铭悦二期、京杭府、燕西华府等；也有部分项目由于竞品入市导致后期销售面临压力，如智汇雅苑、紫御华府等。此外，还有项目被下调评级的主要原因是因提高售价导致去化慢，以及所剩房源产品竞争力弱。 牟曾彬进一步指出，房价点评网本轮楼盘评级调整是基于对当前市场环境和在售产品品质重新评估。 “影响评级的因素有140多个，我们有一整套获得国家专利的模型，把楼盘的信息输入，就会得出相应的评级。”牟曾彬介绍，“评级也不是固定不变的，我们会根据整个市场的变化做出相应改变。” 除北京市场外，对全国主要城市的楼盘也有相应调整。克而瑞信息集团价格中心总经理葛文翔介绍称，“此次全国21个城市被下调评级的楼盘总数为1107个，占克而瑞日常监测的4038个楼盘的27.41%。”
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