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上周，人行重庆营业管理部发布的5月全市金融运行简况显示，5月我市以房贷为主的个人中长期消费贷款余额增加81.86亿元，环比4月增加了近9亿元，但同比仍少增11.10亿元。时下，无论是房地产从业者还是购房者，对房贷宽松的关注度也许比其他任何楼市调控政策都要敏感。因此，房贷的紧与松几乎成为判断楼市是否继续下行最重要的标尺。
6月上旬，银监会副主席王兆星在新闻发布会上表示，大力支持首套住房需求，抑制投资和投机性的住房需求。对此，有媒体认为银监会突然“改口”，预示着房贷将可能完全放松，加之此前央行“央五条”的喊话，货币可能重新流入楼市，2014的楼市将迎来迟到的“春天”。
但记者认为，从目前房地产市场低迷和房价下行的形势看来，未来房贷宽松的可能性不大，货币信贷再次大举进入房地产领域基本无望。
首先，央行、银监会支持首套房贷，本来就是准确落实差异化住房政策的职责所在，而商业银行能否确保首套房贷款利率回归基准，甚至给予优惠，取决于商业银行贷款的安全性、流动性和盈利性这3大原则。
目前即使首套房贷维持基准利率，银行盈利水平也仅为微利，银行下调房贷利率动力明显不足。目前，5年期以上房贷基准利率为6.55%，而5年期的存款利率已“一浮到顶”至5.225%，二者十分接近。众所周知，存贷差是银行的主要盈利来源，房贷的存贷差相差较小对银行就构不成诱惑力，而做房贷还意味着银行可能要为未来楼市可能出现的风险埋单。
再者，有市场观察人士认为，当前市场流动性仍然偏紧，“定向降准”对房贷影响不大。就算是“定向降准”可能会让部分资金流向房地产领域，但这对楼市的影响程度仅属于“微刺激”，很难直接起到缓解压力的作用。
因此，今年下半年房贷收紧局面可能仍难以缓解，当然也不排除有部分回暖迹象，预计房贷利率保持在基准之上的概率较大。
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