热点关注2014年的楼市是动荡起伏的一年，楼市低迷、库存量高企带来了各项调控政策变化。近期，有专家表明2014年上半年，全国楼市进入结构性过剩阶段，房价调整期恐持续两三年。目前楼市最重要的是消化吸收现有库存。
面对楼市限购松绑风潮的兴起，不少专家人士表示，救市关键的还是信贷政策。但是就目前的状况而言。各地房贷利率依然高企、放款依然需要等待，购房者申请购房贷款依然面临着层层的考验。虽然，限购取消后有不少地市的楼市都有回温迹象，成交量也有所回升，但是就长远的发展来看，限购政策并不能够起到长期效果，楼市的兴衰归根结底是要看信贷。
信贷政策不仅影响着开发商的后备储蓄资金，也影响着众多刚需一族购房者的购房计划。对于普通购房者来说，能否成功申请购房贷款直接影响着购房者有没有能力购房。
就现有房地产市场政策和形势来说，有专家评断，市场降温的态势在三季度会继续延续，这一方面会鞭策房企加大降价促销的力度，另一方面也会加快地方政府救市的节奏。
而对于各地市楼市发展调控力度和方式来说，上海易居房地产研究院研究员严跃进建议，对于供给过多、住房需求严重不足的大量三四线城市，应主要通过市场作用消化库存，促进住房供求再平衡。同时，地方政府也应促进市场消化现有库存，并根据部分城市市场发展特征及变化状况做好相应的风险预警与防范措施。
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