热点关注售楼处，作为楼盘与购房者见面的第一平台，其扮演的角色也在逐渐增加，在房地产交易功能之外更多地扮演的是企业文化、实力、传递购房者需求的场所。因此，伴随着多功能的展示，售楼处的造价也在不断攀升。
售楼处不仅仅是卖房
济南最早的售楼处功能特别简单，就是只为买卖双方提供一个交易的场所而已。买方并不关注售楼处装修成什么样子，卖方也不想把钱花在无谓的装修上。十几年以前记者还曾到过一个小楼盘的售楼处，售楼处租用了临街的一个店面，店内简单的摆了几张破旧桌椅，桌上和地上凌乱的放着楼盘的宣传单页，桌上还有很多烟灰。按照现在售楼处的装潢来看，当时的售楼处真是够“寒碜”的。
现在市面上很难再寻找到那种仅具备单一功能的售楼处了，一来是购房者都精明了，看到这种售楼处之后首先会质疑开发企业的经济实力;二来是购房者在售楼处的需求多了，过去简单便宜的售楼处对促成成交毫无帮助，反而会对成交产生负面影响。于是那种仅具有单一功能的简易售楼处逐渐退出了房地产市场。
开放售楼处成房企“第一招”
读者可以从多个渠道了解到楼盘信息，而且越来越多的楼盘暖场活动，更是让开发企业与购房者建立了比较紧密的关系，但是楼盘营销第一步是售楼处对外开放这点你知道吗?记者了解到，不论是楼盘的形象宣传、产品推广或是营销活动都跟售楼处是分不开的，一旦有购房者想了解楼盘情况，咨询的第一个问题便会是：售楼处在哪里?
售楼处是楼盘落地开发的第一步，即使工地还没有动工，也要先保证售楼处的尽快落成。因为要打造精品售楼处，所以建造时间也会比较久一些，通常时间会在3—6个月。很多公司的营销步骤也是依据售楼处开放的时间来定，一旦售楼处的工期拖后整个营销方案的时间也要往后延。仅从这一点上看，就会发现售楼处所承载的责任越来越大了，它的成功亮相直接或间接的影响着销售步骤。
一个售楼处造价通常需百万
一个可以吸引购房者目光的售楼处造价通常都会在数百万以上，如果售楼处内配有活动室、样板间、吧台等，造价将会更贵。现在房地产市场竞争激烈，楼盘之间的竞争不仅局限于产品，还在于细节。经过采访一位房企负责人对记者说：“开发公司现在在售楼处的建造上不太敢偷工减料，售楼处的打造都有标准，一个高规格的售楼处造价通常都在百万以上，售楼处的开支绝对是一笔不小的费用。”通过了解记者得知，去年有一个刚入济的大型房企，在售楼处修建过半之后，发现很多细节上都不符合最初的要求，于是将已经完成的部分全部砸掉，重新进行整修，这一举动使得售楼处最终的建造费用达到了700万。
很多售楼处都备有高档沙发、时尚吧台、儿童玩乐区、华丽水晶灯、餐桌糖果等等，虽然这些与房产成交没有直接关系，但却是开发企业越来越重视购房者感官的一种表现，给顾客营造一种良好、别致的购房环境，胜过很多营销推广的说辞。
目前市场上的售楼处分为两种，一种是临时性质的售楼处，一旦项目销售完毕售楼处便要拆除;一种是在规划范围内的售楼处，即使项目销售完毕售楼处也可以变身为楼盘会所，可以免遭拆除。越来越多的开发企业选择将售楼处建造在规划范围内，未来租售或者自持都是不错的选择。
“外来和尚”是售楼处变革的推手
随着房地产市场发展的加快，很多济南本地的房企逐渐将售楼处放到了自家楼盘的底商里。售楼处位置上有了变化，里面的配套安置也得到了升级，但是真正触动济南市民的还属当初刚落脚济南的一线房企售楼处。当初该售楼处被誉为济南最豪华、造价最高的售楼处，不仅有吧台、水台、沙发、电影院等休闲场所，关键是整个装修都十分豪华、气派，为了一睹真容记者开车近半个小时才最终到达了售楼处。与记者有相同想法的人很多，有很多济南市民为了能一睹豪华售楼处真容，不顾路途遥远也要到达现场。
除去广告宣传，购房者第一步接触有关项目的事物就是售楼处了。售楼处不仅是一张企业名片，也是企业的门面，楼盘的第一印象十分关键，能否成单跟售楼处给予购房者的印象息息相关。售楼处作为公司营销的载体，其功能性越发明显。经过走访记者发现目前济南的售楼处建设风格繁多，有简约型、田园型、欧式风格、海派风格等等，售楼处不再单独作为个体存在，而逐渐和楼盘融为一体，售楼处迎来了它的第二春。
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