热点关注济南楼市限购政策放开一个多月，市场由报复性反弹到逐渐趋向平稳，之前一直资金链紧张的房企因为成交量的回暖得以缓解。然而，对于一些名不见经传的一些小房企，此次好“行情”却未能真正“解渴”。近日，恒生望山每平米骤降2000元，创限购取消以来的最大降幅。据悉，因不满该项目的大幅降价，老业主的维权行动已经持续4天。
恒生望山每平米骤降2000元引业主维权(图片由网友提供)
8月12日，恒生望山的老业主汇集在售楼处，等待开发商就降价问题给予说法(图片由网友提供)
在济南新房市场，以价换量成为开发商近两个月来的首选策略。7月份，万科新里程以7800元/平的起价精装房价格秒杀奥体中路其他楼盘。中海国际社区也曾在6月份为了完成年中销售任务，推出了6000元/平起的开盘礼促销措施。7月底，某盘推出起价6000元的限价房，遭到老业主抗议，引发业内热议。8月初，恒生望山更是每平米降价超过2000元， “原来的时候是80多万，现在开发商卖60多万，相当于直接降了20多万”，让很多刚买了房的业主傻了眼。
在经历短暂的因补签导致的签约量暴增后，很快回归平稳，住宅市场也没有因限购政策取消而出现交易量和房价的报复性反弹。相反，万科、中海等知名开发商的在售楼盘纷纷以价换量，提高销售业绩。恒生望山更是大幅降价走量，在售房价每平米降价超2000元，创限购取消后济南楼市最大降幅，引发业主强烈不满。
据记者了解，自8月9日以来，恒生望山的老业主的维权已经持续4天。“公摊太大了!买房的时候开发商承诺公摊面积18%左右，可建着建着公摊都超过了23%。又降价两三千，谁敢保证房子的质量呢?里面玩的什么猫腻?”恒生望山的降价行为，引发了业主的对开发商信誉的质疑与对房屋质量的担忧，维权行动已持续四天。
业绩为王，一线房企尚在急于以价换量，对于中小房企而言，销售压力与资金链压力之大，可以想象。随着房地产市场大小房企的分化日益明显，中小房企的抗风险能力也面临严峻考验，为缓解资金压力，降价或成为中小开发商销售走量的无奈选择。
限购政策实施3年，目前，在全国46个限购城市中，已经有36个城市通过明确发文或官方默认取消限购。但包括济南在内，目前大多数城市的限贷政策并没有松动。相当一批有购房打算的准购房族，短期内难以进入市场。下半年，济南房地产市场包括中海·华山珑城的千万平米大盘、海尔云世界等项目在内，将有多个全新项目进入市场，绿地、恒大、龙湖等房企的在售楼盘也会推出新品，市场供应量增加，供大于求的市场形势恐怕要进一步延续。
统计数据显示，限购取消对楼市影响有限，虽然经历过短暂的因补网签导致的签约量暴增，此后，济南新房日成交量趋于稳定。在目前政策环境趋好但信贷环境尚未明显好转的前提下，以价换量消化库存仍是市场主策略。对多数楼盘来说，置业顾问口中的即将涨价，更多的是一种促销的噱头。
调查显示，购房者对于好房定义的诸多标准中，排在首位的是生活、教育、医疗等的配套完善，其次是建筑质量过硬、户型设计合理。价格合理位于第四位，如果中小开发商一味的只是通过降价来获取市场的短期认可，而不在配套等关键问题上做更多的努力，到头来，最终只会被市场逐步淘汰出局。
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