热点关注继前期布局之后，近期，万达集团海外地产的首个项目万达·伦敦ONE亮相，几乎同时，绿地在全球9国13城项目也集体亮相，部分品牌房企“出海”之后项目步入收获期。而对于这些房企来讲，布局海外的企业前期实验性投资获得预期收益，尝到布局海外投资的甜头，势必还会继续加大海外市场布局的力度。这对于蠢蠢欲动有志于布局海外市场的房企来讲，将更加坚挺出海布局开发项目的想法。
其实，截至目前，已经有不少品牌房企开始布局海外房产市场。而品牌房企“出海”投资特征与趋势在2013年尤为明显，据相关机构统计，2012-2013年已在海外有房地产项目的房企投资规模就已达几百亿美元。而大宗的投资计划几乎都是在2013年这一年当中发生的，比如绿地以40亿美元收购纽约布鲁克林大西洋广场地产项目70%股权，富力以人民币85亿元(45.0亿令吉)收购了马来西亚柔佛州新山地区一块116英亩的宗地等等，从品牌房企“出海”动作表现来看，2013年已成中国品牌房企的“出海”年。
此外，据不完全统计，从2014年上半年来看，绿地、万达、碧桂园、雅居乐、新华联、复星集团以及开源控股等7家房企出海投资额度或将超过600亿元人民币，投资物业涉及住宅、酒店、文化旅游综合体等业态。其中，今年一季度，中国房企在海外市场的总投资额达到近千亿元，已经超过去年全年的总投资额，从2014年中国房企海外投资总额发展趋势来看，有可能会超过300亿美元。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，在经历2013年中国品牌房企的“出海”年之后，2014年品牌房企“出海”投资的趋势同样也显得更加火爆，预计2015-2017年未来三年品牌房企出海将有更大的动作，或许龙头房企会直接通过并购、合作等方式大范围布局海外房地产市场。具体来讲，中国品牌房企将继续加速“出海”的主要原因如下：
第一、部分大型房企的全国化布局基本完成，从战略布局角度需要国际化，业务上逐步实现海外与国内的“二八原则”。
当前无论是开发商直接投资开发，还是进行股权收购、合作开发等，还是近期品牌房企频频登陆香港上市，其很重要目的之一就是通过这样的方式战略布局国际房地产市场，使其在国内规模化之后，迅速在国际房地产市场上实现品牌全球化、国际化。而品牌全球化、国际化其实是为了“将鸡蛋放进两个篮子里”分散国内投资市场的风险，从而在业务上逐步实现海外与国内的“二八原则”。
同时，从国内来讲，中国房地产市场已进入“白银时代”，未来房地产行业利率润空间将进一步压缩，对于已经完成全国化的房企来讲谋求战略转型势在必然。从2013年以来房企转型的表现来看，无论是迫于中长期国内房地产行业发展空间局限性，还是企业的区域多元化战略转型发展的需要，房企加速在海外房地产市场的布局，试图通过海外市场实现业绩平稳增长，规避国内业务发展的风险。
第二、布局海外的企业前期实验性投资获得预期收益，尝到布局海外投资的甜头，获得初步成功，因此继续加大海外市场布局的力度。
比如碧桂园布局马来西亚之后，2013年一举成为马来西亚最大的开发商，随后富力、新华联积极布局马来西亚;截至2013年底，绿地累计海外项目投资总额近200亿元，其中，在2013年绿地韩国项目就获得10亿元的销售业绩，到2014年，绿地在英国、美国、加拿大、泰国、马来西亚的项目年内将全面启动预售，预计2014年将实现海外销售收入130亿元人民币，新增投资50亿-80亿美元，为2015年海外收入超300亿元人民币奠定基础。
第三、市场潜在需求庞大，仍然有比较大的市场操作空间。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，从中国房企投资海外项目来看，多为旅游地产项目，而锁定的客户多为国内客户，企业也可借此整合产业链，吸引国内客户投资;涉及的一部分商办、住宅项目投资，也多选址在华人集聚的地方，如唐人街等。
比如，从海外置业群体的购房目的来看，大体可以分为移民、留学和投资3大类。相应地，细观在中国推广销售的海外地产项目，其“卖点”也大致可以分为3类：移民、留学、投资和休闲旅游。国内龙头房企也开始海外投资开发房产，也是看准了国内移民、留学、投资和休闲旅游所带来的房地产市场需求的机会。
此外，涉及的一部分商办、住宅项目投资，也多选址在华人集聚的地方，如唐人街等，房企进入的战略也大多围绕这个华人投资集聚的区域，“做熟人(熟企业)的生意”成为房企在海外投资目标客户的首选。
第四、国外大多数发达经济体经济在复苏，房地产仍然处于价值低估阶段，国内房企买地开发项目刚好处于抄底的市场阶段，市场周期的特征决定品牌房企继续积极布局海外市场。
在市场周期复苏阶段，李嘉诚几乎“买下整个英国”，“低买高卖”的资本大挪移已经让企业家赚的盆满钵满。当前国内开发企业积极布局海外市场，其实，也就是看到了国外买地开发项目刚好处于抄底的市场阶段的特征。
免责声明:本站所刊载的所有的房源信息、活动信息、资料及图片均由网站用户提供，其真实性、合法性由信息发布人负责，本网站不声明或保证其内容之正确性或可靠性。所有信息请与经纪公司、房产公司、家装公司、业主个人等确认为准！
