热点关注岛城楼市进入下半场以来，受“双限”政策放开的持续利好、普通住宅标准及公积金等政策调整影响，第三季度楼市成交量上涨明显。银十刚过，成交量虽然小有下跌，但是与上半年相比依然处于成交高位。同时业内分析，尽管楼市走势小有起伏，多数开发商年终业绩压力大，持续的促销走量依然不能放松，不少房企在11月推出优惠活动开始高调揽客。
“银十”成色不足有因 几轮新政已达到托市目的
自央行房贷新政出台以来，各地楼市成交量出现明显上涨。青岛10月份楼市成交量为8931套，较9月份减少了407套。按照以往楼市成交10月份楼市一般都比9月份成交稍涨，那么今年十月份却是应声下跌分析其中原因。
首先从宏观上来讲，国内经济大环境影响，国内经济增速放缓，热钱流出地产行业，楼市上涨失去动力，政府救市也停留在政策上的放松，并没有直接为房地产行业打强心针。其次，央行虽然支持房贷利率下调，但从青岛的各大银行执行来看，大力度的房贷折扣并没有出现太多。经过几年的房地产调控，投机性买房的比例降至最小。第三，青岛楼市库存居高不下，购房者观望情绪浓厚，入市脚步迟缓。
从微观角度来看，10月首周遇到国庆黄金周，青岛楼市进入假期模式，一个星期的成交不足10月22日一天成交量，直接拖累了10月份的总成绩。国庆黄金周正值央行房贷新政发布首周，多数购房者关注地方银行执行情况进入只看不买的状态。假期结束后青岛楼市成交迅速恢复正常水平，并且连涨3周，遗憾的是并未超越9月楼市成交。
2013.10-2014.10青岛楼市成交走势
通过2013年10月2014年10月份成交量走势图看出，青岛楼市下半年成4个月的成交显然好于上半年，8月份青岛楼市住宅成交9595套，环比7月份6188套上涨55.06%，同比上涨30.46%。成交面积95.26万㎡，环比7月63.82万㎡上涨49.26%，而新建商品房成交突破了10000套大关。青岛限购松绑后一个月，新建商品住宅成交量走出一条漂亮的上扬曲线。成为今年青岛楼市前10个月的最高点。
业内人士分析认为，随着政策逐渐落地，对于刚需与改善型的实惠落到实处，直接刺激了今年以来已逐渐低迷的市场需求，使得楼市成交出现快速回暖。对青岛而言，政策的轮番上演利好已经达到托市的目的。剩下的救市开发商与购房者之间的博弈了。
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