热点关注据佛山住房和城乡建设管理局数据显示，10月佛山成交二手住宅2666套，较9月下降了14%左右，不过仍好于上半年2100套左右的月均成交量;房价方面，10月佛山合富标准指数为90.6点，环比9月份微涨0.2%，同比略跌0.3%，较基期2008年1月上涨48%，总体保持平稳。
人气明显增加
记者走访各房产中介时获悉，10月份，在佛山“解限”政策配合“9·30房贷新政”的双重利好下，佛山二手楼市的人气明显增加，看楼量环比增加了两到三成。成交量虽然较需求集中释放冲高的8月、9月有所回落，但仍远远好于上半年。
据佛山市住房和城乡建设管理局数据显示，10月份佛山成交二手住宅2666套，成交达34.5万㎡,较最高峰的9月份均下降了14%左右;不过，仍高于上半年2100套左右的月均成交量。总体而言，10月份佛山二手楼市运行良好，需求较活跃，人气上升。
改善型买家活跃
据合富标准指数数据显示，10月份佛山二手楼市仍然以迫切性首置刚需持续释放为主，首次置业者的占比高达75%。据调查显示，入市的首置买家多为看楼超过三个月的刚需旧客，且对价格较为敏感。
改善换房需求以及投资客的活跃度有所提升，据某大型中介数据显示，10月份佛山改善换房需求的占比为16.7%，较上半年的约10%有所增加;投资客的占比为7.6%，而上半年投资客几乎绝迹。
此外，近期传闻将出台二手交易税费“五变二”政策(物业免征营业税及个人所得税的年限由5年缩减至2年)，部分想入手次新房的买家对税费政策有所期待，入市步伐有所延缓。调查显示，期待税费政策的买家多为有中高端改善需求。
总体而言，“解限”以及房贷政策双重利好，加上临近年底的季节性因素，以及部分消费者从一手楼市回流，二手楼市人气回升，总体运行良好。
仍将以刚需和首改为主
10月禅桂以及黄岐-盐步等佛山各板块的价格基本保持平稳，变化不大。10月份虽然有政策的利好出台，但新盘的出货压力较大，新盘的价格总体较平稳。受此影响，大部分业主的心态也较理性，反价现象不多，但议价空间有所缩小，二手房价总体保持平稳。
合富房地产经济研究院院长龙斌认为，“解限”及“9·30房贷新政”对市场产生了较积极的影响：市场信心提振，过往沉闷胶着的僵局打破;积压的首置刚需集中释放，换房需求活跃度提升。不过，由于新货的库存及未来新增均较充裕，加上二手交易税费高昂等因素，预计年底交投大幅放量的可能性不高;但仍远远好于2014年上半年，总体或会以刚需首置以及首改需求的正常释放为主，价格大致走稳。
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