中国楼市在降息后仍然低迷刺激效果并不明显,微山房产网

　　继930房贷政策放宽后，量价齐跌的中国楼市又迎来央行降息的雪中送炭。此举对刺激房地产市场信心及短期需求料将立竿见影，然而从中长期看楼市尚难以真正走出泥沼。

　　受降息举措的影响，中国股市地产板块周一集体大涨。预计看跌房价的情绪会进一步减弱，年底楼市成交有望一改往年淡季状态，在未来几个月成交有望转趋活跃。

　　“短期可能会刺激购买需求，但从以往来看，降息或加息对市场的影响效果不会太长。从中期来看，降息解决不了市场的根本复苏。”林波表示，提振楼市更有效的措施在契税等税费环节，或者一线城市的限购放松等。

　　他并称，据测算百万房贷20年期在降息后每月也只能少240元左右，对购买力的解放的并不多，关键在于房价自身的调整，降息不足以支撑市场长期走好。

　　“今年涨价的期望不大，到年底都不到两个月了，很多企业今年销售目标都没完成。从拿地等情况来看，多数企业相比外界要对市场要更加理性，没那么乐观。”他说。

　　中国经济下行压力加大的形势下央行终于决定降息，重启已雪藏逾两年的这一传货币政策工具。自11月22日(周六)起，一年期贷款和存款基准利率分别下调0.4和0.25个百分点，并将存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。

　　交通银行金融研究中心研究员夏丹称，降息整体上是利好，但对房地产直接刺激的效果可能并不突出，更多的是对制造业和企业融资成本的影响更加直接。

　　要说明年市场什么时候能达到真正回暖还不一定，整个经济放缓对房地产整体投资肯定还是有影响的。明年房地产投资即便会触底回升，可能也得等到半年以后了，前期还是要往下走。”夏丹说，房地产对整个经济以及固定资产投资的拖累局面还是不会变。

　　她并指出，中长期来看，影响行业的还是一个人口的因素，明后年料还是刚需发力。

　　国内券商--银河证券最新报告亦表示，降息将进一步促进成交量，短期将明显利好地产，回顾过去两次降息周期，降息对楼市销量的刺激可谓立竿见影。

　　“降息首先会从心理上给与购房需求积极的暗示，在行为上也会促使购房利率下降、购房成本降低，两方面直接利好楼市成交。”银河证券报告称，在当前销量阶段性企稳的背景下，本次降息使得按揭贷利率与开发贷成本有望进一步降低，有助于提振年末市场表现。

　　该券商指的两次降息周期分别始于2008年9月和2012年6月，宣布降息当月楼市销量分别环比回升38%和50%。

　　不过该券商同时指出，此次非对称降息，银行存贷利差空间进一步被压缩，对按揭贷打折优惠的动力依然不足，对地产行业的风险偏好也不会出现根本性的改善，加上库存持续攀升，楼市中长期依然面临下行的压力。

　　路透根据国家统计局数据测算，10月70个大中城市新建住宅(含商品住宅和保障性住宅)销售价格同比下降2.6%，跌幅大于上月的1.3%;环比下跌0.8%，虽然仍连续第六个月下跌，但跌幅比9月份缩小0.2个百分点。

　　央行降息提振非银金融及地产股大涨，推动中国股市沪综指.SSEC周一放量收升1.9%至逾三年新高。沪市上证地产指数飙升6.38%，而同时涵盖沪深两个市场的中证内地地产主题指数亦大涨6.15%。