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43岁的申先生从子洲来榆林已经整整6年了，从去年开始他一直打算在榆林城区购买一套房，但今年他的计划却一再推迟。“看房子不下10次，但还是一直在犹豫，周围的很多朋友亲戚都说房价还会降，我也一直觉得再等等。”申先生说，他身边的很多人都有购买需求，但鉴于目前市场的低迷情况，大家都在观望。
12月10日，榆林市统计局发布的1-10月榆林市房地产投资销售低速运行分析材料(以下简称“材料”)显示，1月-10月榆林市房地产完成投资67.49亿元，同比下降9.0%。1月-10月，商品房库存量增加，待售面积达32.11万平方米。
项目现状
一座座高楼拔地而起只可惜无人居住
如今走在榆林的大街小巷，给人直观的感受就是，今年要安静得多，大多工地处于停工或半停工的状态。“以前工地晚上不停歇，吵吵嚷嚷的，一片繁忙的景象。如今大多数房地产开发项目基本没怎么开工，就连建好的房子也无人问津。”从事多年房地产销售行业的何先生说。
昨日，华商报记者走访了高新区多个房地产开发项目，发现大量房地产项目赤裸着钢筋水泥，有些项目虽已经封顶，但也是空落落的窗户，黑漆漆一片。“2003年，我进城居住时，只有老城区，高楼大厦非常稀少。”在榆林城区居住了11年的张先生说，现如今一座座高楼大厦拔地而起，只可惜却无人居住，到了晚上看得更加分明，不少楼房全是一片黑暗。
据了解，目前榆林中心城区建成区面积达到70平方公里，形成“一城五区”的新格局，包括大力改造提升的老城区、高端打造的高新区、重点发展的西南新区、适度拓展的东沙新区，以及加快推进的空港生态区和芹河新区。这些“半拉子”工程，在“一城五区”扎堆出现。
问题分析
经济下行致房价下跌 开发商资金压力加大
材料显示，今年榆林市房地产市场持续低迷，全市房地产投资和商品房销售面积增速逐月回落，新开工面积同比大量减少，受其他产业的影响，房地产需求下降，销售减少;银行停止发放开发贷款，按揭贷款发放也非常谨慎，导致许多房地产公司资金链断裂;房地产公司不敢再进行大规模投资，也没有能力进行投资。
受经济下行趋势影响，房价整体呈下滑趋势。由于市场整体房价下跌，很多已经签订合同的业主，要求降价、退房、退款，围堵房地产企业办公场所，大量群体事件给房地产公司造成了相当大的压力，工程无法继续进行，进而导致房地产公司无法正常交房，开发商与业主之间的矛盾进一步加剧。
与此同时，资金压力加大，销售市场低迷，消费者支付能力及对投资前景悲观，一方面销售量锐减，另一方面已成交商品房客户现付或者办理按揭态度消极，导致投资回收期延长，资金回笼速度极慢，资金周转时间较长。
各方看法
开发商:以往投资房产者多为“伪富人”
榆林市泰发祥置业有限公司副总经理蒋李亮，从2011年房地产市场黄金期到如今市场走向低迷的情况，他有着深刻的感受。
“我开始接触房地产行业时，正是房地产市场黄金期，当时售楼部8点30分开门，但有人从凌晨3点开始就排队购房，有时还买不到房子。”蒋李亮说，那时候只要有房子，就会有人抢购，有时候直到签购房合同，客户才知道自己具体的楼层和户型。
蒋李亮告诉华商报记者，2012年煤炭行业出现不景气后，房地产市场就开始出现低迷的势头。
“在榆林城区炒房的多为‘伪富人’，靠煤炭行业获取利润，然后投资在房地产上，据统计，投资房产的占到了80%左右，而只有极少一部分人才供自己居住。”蒋李亮说，其次就是从今年上半年开始，“房闹”现象非常严重，有40多家房地产开发项目的购房者发生群体事件，让开发商无暇顾及项目上的事情，进一步加剧了房地产走向低迷的步伐。
房产销售人员：房地产低迷是诚信危机的缩影
驼峰南路一家房地产销售公司的总经理赵艳妮告诉华商报记者，她是从2004年开始做房地产销售的，当时榆林房地产处于起步阶段，房价每平方米在3000元左右，从2009年开始“病态式”地涨价，到2012年达到最高，尤其是高新区的房价，每平方米基本在8000元到10000元左右，最高达到12000元。
“房地产发展最好的时候，主要以投资为主，很多人把房子当成一种赚钱的‘工具’，很多人甚至开始贷款来进行投资，而那个阶段无论是开发商与消费者，还是开发商与银行，大家之间都非常信任。”赵艳妮表示，从去年开始，榆林经济发展开始放缓，很多人投进去的钱打了水漂，这个时候开始大家之间又都相互不信任了。
在赵艳妮看来，榆林人前几年非常热衷的房地产投资，其实是一种不正常也不理性的投资，因为很多人对市场没有做出一个正确的评估与把握。换句话来说，榆林房地产市场出现的诚信危机，只是榆林整个社会诚信危机的一个缩影。
破解之道
专家：市场调节为主，政府减少干预
“从市场规律角度来看，榆林房地产供给远远大于需求，比如政府提出的新区建设、老城区棚户区改造，足以满足榆林目前市场上的需求。”榆林学院管理学院院长高谋洲分析认为，目前榆林已经建成商品房共有20多万套，而榆林城区只有70多万人，这样算下来3个人就拥有一套房子，这其中还有很多流动人口和租房者，真正买房居住的很少，大多数购房者的目的是投资。而从市场角度来说，从2012年开始，榆林煤炭行业出现下滑，暴露出很多问题，比如说民间借贷等问题，导致大量投资者收入缩水，资金周转出现困难，泡沫经济显现。
如何破解房地产低迷之势，高谋洲认为，政府应妥善解决各种矛盾纠纷，购房者走司法途径正当维权。“在政府方面来说，还是主要以市场调节为主，减少政府职能干预。”高谋洲说，从开发商自身来说，要认清目前的形势，理性对待，放缓房地产项目投资，以最小的损失尽快出售，积压时间越长，成本就越高，损失就越多。
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