热点关注5月14日据从省地税局获悉，自 “3·30新政”实施以来，山东房地产市场回暖迹象明显，房产交易趋于活跃，呈温和上行态势。据统计，新政满月的4月份，全省成交二手住房23209套，成交金额100.62亿元，环比增长分别为31.97%和44.71%。
二手房交易量东部高于西部 房地产市场回暖迹象明显
2015年3月30日人民银行和财政部发布的两个房地产优惠政策，对促进经济增长、盘活存量资产和房地产市场的健康发展起到了积极的促进作用。
截止4月底，新政实施一个月以来，与实施前一个月相比，我省商品房交易量、交易面积、交易金额均呈现上升趋势，但受宏观经济增速放缓影响，全省房地产市场库存问题依然严峻。以济南为例，目前济南市待售商品住房6.5万套，按照年平均6万套的成交量计算，需要12个月的消化期，加上近两年来新增加住宅用地所形成的20余万套未来投放量，济南市消化存量和新投放量约需5年的时间。
从新政实施一个月的情况来看，各地二手房交易市场的反应差异较大。通过对全省二手房统计的成交套数、成交金额、征税额和免征税额的数据进行综合分析，烟台、青岛、淄博和济南的二手房交易市场活跃，房产交易量明显上升。
从全省情况来看，我省东部地区部分城市的二手房交易量明显高于西部大部分城市。据统计，4月份，青岛、烟台、聊城、日照、潍坊、济南和淄博等7个市二手房成交套数环比增幅超过全省31.97%的平均增幅，成交套数环比增幅分别为57.05%、48.20%、45.93%、42.60%、37.24%、35.51%和34.64%。威海、济宁和菏泽二手房成交套数环比增幅为个位数，分别为9.22%、3.22%、和0.74%，而泰安的交易量环比增幅仅为-6.64%，各地二手房市场分化进一步加剧。
新政实施减轻购买压力 百万房产可节省近6万元
从交易具体情况看，各地二手房交易时，大部分房主出售时售价为“不含税价”，即二手房交易过程中产生的所有税费实际均由买房人负担，房主所售价即为所得房款。“五改二”政策落地后，满两年但未满五年的房源交易时将免征营业税。以售价100万的房子来看，新政之后买房人可节省5.55万元的购房成本。
新政的实施加大了二手房交易营业税免税力度，据测算，新政实施前，二手房交易征免税比为0.81：1;而新政实施后，征免税比为0.55：1。但在房地产市场中，二手房交易毕竟不是房地产市场的主流，所占市场份额有限，二手房交易对税收的贡献相对较低，今年前三个月，我省二手房交易实现营业税占同期销售不动产营业税的比例分别为7.6%、6.5%、4.3%，二手房交易营业税政策的变化对税收的影响有限。
这项刺激政策，极大的减轻了二手房购买人群的经济压力，进一步释放市场需求。据统计，2015年1月-3月30日，全省二手房交易月平均免征营业税2.01亿元;而3月31日-4月30日，二手房交易营业税免税额3.40亿元，新政的免税效果突出。
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