热点关注上周是红五月的最后一周，在房企大力推盘及购房者入市积极性不断提高的背景下，上周的商品房网签量再创新高，住宅成交环比上涨超过三成，单周成交突破3千套大关，给济南楼市的红五月画下了完美的句号。
一、楼市成交分析
数据分析：2015年5月25日-2015年5月31日，济南商品房共成交3539套，相比前一周的2688套增加了851套，环比上涨31.66%。其中，住宅成交2763套，比上周增加了673套，环比上涨32.2%;储藏室(地下室)成交666套，环比减少了222套;商业用房共成交38套，增加了16套;车库成交23套，环比持平;办公用房成交21套，环比较少27套;公寓成交3套，厂房成2套，其他用房成交23套。
从下面的柱状图来看，上周济南商品房的网签量表现火爆，整体走势比较平稳，日平均成交量超过500套，除了周二有小幅的下跌之外，周三到周五均处在高位。其中5月29日的623套也成为5月单日成交的最高值。
从整体来看，在刚刚过去的一周里，济南楼市成交非常引人注目。一方面，25日济南执行公积金新政以后，公积金贷款“全面松绑”,为楼市升温再添一把新柴。在公积金政策的刺激下，泉城购房者加快了入市的步伐。另一方面，近期开发商推盘力度加大，尤其是中海•华山珑城上周集中成交了千余套房源，所以部分房源的成交在本周集中反映在了网签上。两大方面的因素，使得本周住宅成交大涨三成，济南“红五月”楼市表现惊人，名副其实。
在3•30新政、降准、降息等楼市利好政策叠加效应下，济南楼市的回暖已经是大势所趋，市民的购房热情也逐渐被激发出来，从目前的市场来看，预计后续楼市或将进一步升温，不少开发商或会趁着楼市持续升温的趋势，加大推盘力度。
二、楼市政策
5月25日起,济南市开始实行公积金新政,本次新政取消了首付比例在购房面积方面的差别化规定,首套房首付比例均为20%,二套房首付比例均为30%;取消了对拥有一套住房但未结清商贷的家庭的差别化政策规定,统一执行30%的首付比例和基准利率。
济南本次公积金政策调整,不折不扣地将中央政策一次落实到位,可以称为“史上最宽松”,而且利率也处于近年来的最低水平。本次公积金调整，加之3•30新政、降准、降息等楼市政策效应持续的叠加，对整个房地产行业的提振作用将逐渐显现出来。不少有购房者表示，在观望这么久之后，认为现在出手应该是比较合适的，因此提前了入市时间。
据统计，2015年至今已有超过百余个城市发布了不同力度的公积金松绑政策，北京、上海等超过30个城市提高了公积金贷款额度。一线城市的楼市在政策利好的情况下，成交量出现明显复苏;随着公积金新政落地范围不断扩大，全国多地楼市成交也有望将进一步上涨。
除了公积金政策的调整之外，全国35个重点城市536家银行中，有80家银行已经开始执行房贷新政，下调房贷折扣，全国首套房平均折扣从9.73折降至9.66折，首套房贷款政策宽松程度再次升级。全国大多数城市已基本完成了降低二套房首付的政策调整，二套房贷款利率在5月份也出现了松动迹象。
三、上周楼市推盘
据克而瑞房价点评数据，上周济南共有3个楼盘开盘加推，分别是德润天玺、白金瀚宫、中捷紫悦华庭。其中德润天玺于5月30日加推3#的部分房源，3#为31层高层，2个单元，2梯3户，共60套房源。户型为130㎡、142㎡三房。成交均价为8500/㎡。开盘当天成交约48套。优惠交1万最高抵9万。
白金瀚宫于5月30日推出23# 11层小高层，3个单元，1梯3户，27# 11层小高层，2个单元，1梯3户，共6122套房源。户型为84㎡-87㎡二房，110㎡-132㎡三房，97㎡、200㎡复式。价格区间12000-14800元/㎡,成交均价为13000/㎡左右。蓄客两周，认筹130多组，当天成交约98套。优惠交1万抵3万。
中捷紫悦华庭于5月31日加推8#，18层小高层，1个单元，2梯4户，共72套房源。户型为94㎡、106㎡三房。成交价格6400/㎡左右。5月初开始认筹，认筹43套，当天成交约25套。优惠首付5万，5千抵3万。
四、土地市场
1.上周共出让两宗土地
上周济南共计出让2宗土地，全部位于历城区北园大街北侧，一宗为商业用地，另一宗为住宅用地。全福立交桥作为济南重要的交通枢纽之一，一直吸引着开发商的目光。附近现已聚集了重汽翡翠清河、重汽翡翠外滩、荣盛锦绣澜湾等高品质项目，此次两宗土地包含住宅和商业，相信未来北园大街又将再添一商业项目。
2.上周共有3宗土地成交
上周济南共有3宗土地成交。这3宗土地全部位于历城区，其中位于历城区花园路南侧、洪楼南路西侧编号为2015-G023的商业用地被浙江广厦拿下。再此之前，浙江广厦已在该区域开发了广厦•聚隆广场项目，加上本次的5万余平土地，或将成为洪楼商圈内唯一的，也是最大的商业综合体。
位于历城区飞跃大道以南的2015-G025地块则被中建地产以26305万元的价格拿下。而位于历城田园新城片区的2015-G024的居住商业用地，被天鸿地产拿下。因3宗地均只有1家房企报价，所以3宗土地全部以起始价成交，总计成交价格为147326万元。
从上周济南土地市场的表现我们可以看出，随着楼市的逐渐回暖，各大房企对于济南的房地产市场充满信心，拿地热情有所好转，后续济南楼市房源或将进一步加大。
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