热点关注3月底央行房贷新政的出台，如同给楼市打了“强心针”，2015嘉兴春季房博会的红火，见证了楼市的回暖。4月份，嘉兴成交商品房2172套，创下了今年初以来单月纪录。
5月份，抓住央行“二次降息”等政策的利好时机，各大开发商加大了促销力度，众多购房者也是“该出手时就出手”，当月楼市一路飘红，再次刷新了今年单月纪录，共成交各类商品房2310套，创了近7年次新高。
政策环境越来越好
楼市强势回暖
进入5月份，楼市政策持续放宽，特别是央行年度第二次降息后，各家银行和公积金管理部门迅速跟进。在多种政策的叠加下，市场回暖效益日益放大。
记者从市住房保障局获悉，5月份嘉兴楼市成交活跃，无论是普通住宅，还是以别墅、公寓为代表的高端市场都表现得可圈可点。政策利好刺激之下，不再观望的购房人开始涌入售楼处，而开发商也加大了推盘力度，供需两旺的态势创造出不错的行情，提前将“红五月”锁定。特别是六一儿童节前夕，各大开发商掀起了丰富的暖场活动，点燃了市民的购房热情。
浙江苏嘉房产公司开发的宝格丽公馆，凭借万达广场盘的优越地段和过硬的性价比，自开盘以来受到了众多购房者的欢迎。该公司营销总监丁丽华介绍，5月份该楼盘推出了82平方米精致三房、94平方米经典三房、109平方米优雅三房，折后总价39万元起。其中82平方米精致三房，更是延续宝格丽公馆一直以来“不止多一间房”的户型优势，相比区域内同类竞争产品有着更紧凑的空间布置、更人性化的户型设计。该房源推出后，吸引了大批年轻人，轻轻松松就能拥有人生第一套全能三房，自住投资皆相宜。5月份，该楼盘共成交了71套房源。而浙江海纳置业公司开发的海纳公馆自开盘销售以来，多层花园洋房几度开盘皆热销，5月底最后两幢多层花园洋房压轴上市，133平方米“藏品”样板房同步盛大开放，同样吸引了众多市民购买。
记者从金都、信达、东菱、佳源、万达等多家房产公司获悉，5月份他们也加大了营销力度。市民购房的热情大大超出开发商的预期，从当月住宅成交备案前10名楼盘来看，最少的成交48套，最多的成交上百套。金都房产开发的南德大院，虽然价格相对较高，但依然成为众多购房者的首选，成为当月的销售冠军，共成交了124套房源。该房产公司相关营销负责人自信地说：“买房者越来越理性，价格并不是他们考虑的唯一因素，他们要综合权衡品质和性价比等。”
在楼市整体回暖的情况下，改善型需求集中释放的态势尤为明显。在市区文昌路上开花店的雷女士经过一番考虑，在优优花园购买了一套110多平方米的房子，总价80多万元，“趁着政策好，我打算换套大一点的房子，改善一下居住条件。”多家房产公司负责人告诉记者，二套房首付比例的调低，降低了客户的入市门槛，降息又减少了客户的购房成本，随着这波利好政策的实施，改善型客户扎堆进入新房市场的情况预计还将持续。
在多重效应下，“红五月”的嘉兴楼市果真不负众望，递交了一份令人满意的成绩单。来自南湖晚报嘉房网的数据显示，5月份市区共成交各类商品房2310套，环比上涨6.4%，成交金额达到18.5亿元。从各周成交情况来看，每周成交量均超过了500套，5月4日至31日的4周里，分别成交了608套、539套、500套、529套;从单日来看，最高的为5月6日，成交了104套。
从整体成交情况看，5月份商品房成交量创下了近7年的次新高，仅低于2013年同期的2515套。而从住宅成交量来看，5月份市区成交了1798套，创下了2009年以来同期的新高。成交均价方面，初步计算为每平方米7132元，环比略涨0.9%;其中住宅成交均价每平方米6904元，环比上涨2.4%。
值得一提的是，5月份商贸用房、写字楼也取得了不俗的成绩，其中国贸中心成交了91套房源，位列非住宅商品房成交量之首。
二手房市场全面回暖
平均每个工作日受理30多套
一个不争的事实是，房贷新政、降准及降息等利好政策效应的叠加，让购房者加快了入市步伐，带来楼市成交的全面回升。
昨天，记者从市建委住房保障部门获悉，不仅新房市场红火，二手房市场交易也是热情不减。每天一上班，到市住房保障局二楼大厅办理房产过户、登记等手续的市民络绎不绝，市住房保障局还特意增加人员，统筹安排，科学调度。
来自市住房保障局权属管理科的数据显示，5月份市住房保障局共受理二手房722件，建筑面积为8.4万平方米，其中住宅为661件。这意味着，平均每个工作日受理超过30件。相比3月份，二手房受理总量多了125件，但相比4月份略有下降。
市住房保障局相关人士介绍，从受理的情况来看，不少为购买改善型住房家庭，选择的区域也较多元化，预计6月份仍将延续这一趋势。市住房公积金管理中心有关负责人也表示，进入4月份以来，二手房公积金贷款申请量也相应增加，其中二手房贷款申请量占了总受理量的四成，比前3个月增加了一成，进入5月份二手房贷款申请量仍占了相当大比例，预计也会达到四成左右。
记者从大家、超越等多家房产中介机构获悉，进入4月份，二手房市场逐渐回暖，众多中介日子“过得滋润”了，中介人员工作强度明显加大，带客户看房的时间也越来越长。好在目前二手房市场价格整体平稳，没有出现部分城市二手房价格猛涨的现象。“对二手房市场来说，营业税‘五改二’绝对是一大利好。”南湖区房地产中介行业协会相关负责人介绍，有不少业主卖掉旧房子是为了改善居住环境，因此没有盲目涨价，但目前议价空间比起年初确实有所缩小。
端午房博会盛宴即将开启
6月份楼市还会飘红吗?
一转眼，已经进入了6月份。对于众多开发商而言，这是年中冲刺的关键时期。为此，库存高的开发商正在积极去化，同时调整库存结构。宝格丽公馆相关负责人介绍，6月份该楼盘仍将加快营销，力争创造新的业绩。金都房产公司策划部经理庄景丰也表示，6月份该楼盘将推出新房源，以130多平方米的改善型户型为主，均价预计每平方米在8800元左右，“6月份备案价格应该比5月份高。”
事实上，6月份对于众多开发商而言都是“时刻准备着”。佳源·优优花园、东菱·宝石公馆、铂金府邸、承安·南湖壹品、烟雨名门、香港兴业·御缇湾等多个楼盘在6月加推新房源。此外，有的楼盘还将首开。而就在上周六，永电控股集团继康桥花园之后在嘉兴开发的第二个项目——骏园迎来了开工奠基典礼，该公司负责人表示，依然看好嘉兴未来的市场。该楼盘的开发，也提振了不少开发商的信心。
记者了解到，尽管4月、5月嘉兴楼市成交情况不错，但总体供求格局没有改变，去库存仍是众多开发商工作的重中之重。采访中，大多数开发商表示，6月份仍将加大促销力度，价格应该保持平稳。不过，也有少数开发商告诉记者，目前在售的项目仍以前期的尾房为主，近期售楼处的来电来访量有了明显增加，之前执行的折扣也开始收窄，接下来会考虑对新推出的房源进行适度调价。
佳源集团嘉兴国源房地产开发有限公司开发的优优花园，凭借良好的地段、户型设计、周围配套等综合因素，受到了众多购房者的青睐，不少市民是冲着其性价比而去。该公司总经理高鑫在接受记者采访时表示，该楼盘前期定价相对较低，接下来新推的房源预计每平方米上涨50到100元。
对此，南湖晚报嘉房网专家团成员、嘉兴学院房地产研究室张建华副教授分析，总体而言，嘉兴房价仍将保持稳定，但不排除个别楼盘适度涨价的可能，好在幅度相对有限。“不过，一旦有同等品质的楼盘价格调整，其他楼盘或将跟进。”
对于6月份而言，最值得期待的应该是，由嘉兴市建委、嘉兴日报报业传媒集团、嘉兴市房地产业协会主办的嘉兴端午房博会将于19日至22日激情上演。
房博会期间，各大开发商将一如既往打出“促销牌”，让市民尽享一站式购房平台带来的打折让利、特价房源等福利，同时现场还将举办裹粽赛等活动。有关人士分析，本次房博会实际成交如何，将对6月份的楼市交易量起关键作用。
此外，6月份嘉兴土地市场也让人充满了期待。本月有5宗地块将挂牌出让，总出让面积10万平方米，其中最显眼的莫过于位于市区望湖公馆东侧的二类居住用地和富悦大酒店西侧的商住用地。相比5月份，寂静的土地交易市场或将出现涟漪。
免责声明:本站所刊载的所有的房源信息、活动信息、资料及图片均由网站用户提供，其真实性、合法性由信息发布人负责，本网站不声明或保证其内容之正确性或可靠性。所有信息请与经纪公司、房产公司、家装公司、业主个人等确认为准！
