热点关注日前，记者采访了解到，近期楼市开始强势回暖，在售楼处看房的，到交易中心过户的，购房者们纷纷入市;与此相对应的，楼市成交数据也一路攀升，房价指数终于在跌了一年后开始刹车，降幅收窄开始趋稳。种种迹象表明，岛城楼市正在迎来一场“量价齐涨”的强势回暖态势。
新房二手房成交暴涨
数据说话。据统计，过去的一个月，岛城新房成交量10462套，成交面积109.27万平方米，环比同比数据均大涨。据房价点评网青岛机构数据中心统计，5月份新房成交量与成交面积环比分别上涨32.05%和31.64%，同比分别上涨73.96%和85.58%。据了解，这是今年以来，新房成交量首次突破万套，成为今年以来的新房成交最高值。
如果说新房成交量大幅冲高，那么二手房市场的近期表现用暴涨来形容绝不为过。据青岛新闻网房产频道统计数据显示，岛城二手房市场从今年3月份开始强势回暖，3月成交2571套，4月份继续升温攀至3854套，5月份共成交二手房4221套数，同比暴涨九成之多，创下从2014年4月以来的最高单月成交记录，再次刷新青岛二手房楼市交易量的最高点。
交易中心过户的“鼓”了
与成交数据相对应的，近期到房产交易中心办理过户手续的人“鼓”了。日前，记者在青岛市房产交易中心看到，早上不到7点，交易中心门口已经排起“长龙”，前来办理过户手续的购房者“人满为患”。据了解，不仅在市南房产交易中心，市北、李沧区的房产交易中心最近也出现了这种“排长龙”的火爆场景。
据了解，央行接连“降息”的信贷政策、二手房方面“5改2”营业税缴纳新规，助力大批刚需族与改需族火速入市，在很大程度上推高了成交数量。未来一段时间，岛城楼市房贷政策也将迎来相对宽松期。日前，记者走访多家办理房贷业务的岛城银行发现，在经历了连续的降息之后，5年以上商业贷款基准利率及住房公积金贷款基准利率双双创下10年来最低，连过去较难办理的二套房商业贷款也已经出现松绑。日前，记者采访了解到，兴业银行已经推出二套房贷执行四成首付，贷款利率1.1倍，目前已有购房者成功获得放款。据了解，目前青岛多家银行已执行二套房贷首付比例四成的政策，在“3·30”新政落地后不久，各家银行均已跟进。对此，业内人士分析表示，在一系列相对宽松的信贷政策环境下，预计购房者将持续加速入市，交易中心的热闹场景也还将继续。
房价开始“触底反弹”
成交量一路上涨，房价“触底反弹”。统计数据显示，上个月岛城新房成交均价8738元/平方米，环比同比数据小幅上涨，其中环比上涨1.97%，同比上涨4.23%。据了解，岛城房价从去年5月份一路下滑，每月环比数据持续下跌。时隔一年，在刚过去的5月份，青岛房价终于止跌，这也是在全国各地新房回暖的大背景下，青岛同样出现的房价“触底反弹”的迹象。“青岛房价总体呈现出稳中有升的趋势，短期内不会有大幅的波动。”据房价点评网青岛机构分析师唐跃辉分析，随着楼市进一步回暖，部分开发商小幅上涨价格是不可避免的。从各个区域近几个月的成交均价来看，除李沧和崂山两区域略有下降外，均有上涨的趋势，涨幅也都控制在5%以内。
新房供应将继续扩容
上个月，岛城新房市场供应量上涨，供应套数为11282套，面积117.56万平方米，环比上涨143.41%和164.33%。6月份，新房供应量还将继续攀升。据统计，青岛6月份开盘加推项目达30多个，其中纯新盘占8席，分别是青岛万达东方影都星光岛、裕东新府、龙山上苑、温泉阳光、中联依山伴城、和达璟城、中城嘉汇和金域府邸。从区域分布来看，黄岛区独占10席，市北区新盘占据6席，李沧区有2盘入市，崂山区有1个项目。
伴随着持续攀升的供应量，开发商的促销蓄客战也火药味十足。上周末，记者在李沧一楼盘销售中心看到，尽管时间已经将近下午5点，售楼处内前来看房的购房者仍络绎不绝，十几位置业顾问忙得不亦乐乎，一些前来看盘的购房者被前台工作人员引导在休息区小坐片刻，等候置业顾问的接待。
据房价点评网青岛机构高级分析师崔振艳介绍，最近几周迎来推盘高峰，供应量的充足，使得购房者可选择房源增多，助推成交量的快速上升。各楼盘来电来访以及交易中心办手续现场人数均大大增加，市场如火如荼。随着政策面的持续宽松、信贷支持力度的加强、供应的持续放量，营销力度会进一步增强，短期内楼市的火爆场面或将持续。
免责声明:本站所刊载的所有的房源信息、活动信息、资料及图片均由网站用户提供，其真实性、合法性由信息发布人负责，本网站不声明或保证其内容之正确性或可靠性。所有信息请与经纪公司、房产公司、家装公司、业主个人等确认为准！
