热点关注自2017年下半年开始，房企的财务状况就出了状况，这是一个普遍现象。目前在已经公告2017年业绩的房企中有近7成房企现金短债比和长短期负债比呈下降趋势，短期偿债压力加大。在目前融资环境持续收紧的背景下，房企获取长期借贷的难度增加，短期偿债压力增大，融资成本也随之上升。从企业运营角度来看来看，销售回款率是今年的重点。
房企陷入三大难题：
1、卖房难
卖房难吗?售楼小姐肯定会说不会，但是房产中介就比较真实，现在卖房子“很难”，很多人每天都会街道中介推销降价房源的电话。
今年注定是房企不好过，调控加码，房产税的落地，限售，限购等政策一波一波的频出，可以看出国家对高房价以及房产投机行为的打压。其实楼市泡沫在几年前就被一些专家指出，也曾发声提醒。可没人会听，因为炒房的利润太诱人，都像打了鸡血一样使劲往里冲，有资本的往里冲，没资本的借钱也往里冲。
如今，真实赔了夫人又折兵，很多炒房客手里的房子挂了几个月都没人接，还是降价抛售，或许是清醒的人越来越多了，房子只住不炒深入人心。
2、贷款难
房企今年的项目贷款审批异常严格，说白了就是不让开发商借机抬高房价。上海银监局发布《关于规范开展并购贷款业务的通知》，提到严格控制并购贷款投向，尤其对用于房地产开发土地并购或房地产开发土地项目公司股权并购的贷款应穿透监管。对“四证不全”房地产项目不得发放任何形式的贷款，并购贷款不得投向未足额缴付土地出让金项目，不得用于变相置换土地出让金，防范关联企业借助虚假并购套取贷款资金，确保贷款资金不被挪用。
3、融资难
以往房地产是最受资本喜爱的孩子，拿着大把大把钞票排队给房地产融资的场景，今后再也难见到。上市房企的融资总监表示，房企的资金来源构成，一部分是开发贷，一部分是前端融资，这两项各占一半，前端融资的资金主要来源于信托、基金以及各类民间资本等;现在的监管规范收紧了前端融资部分，这一块基本没有来源了。而开发贷一般是银行贷款，现在利率一直上浮，很多银行已经不愿意放给房企贷款。
整个房地产企业都陷入了困境，很难延续不断上涨的神话，房价下跌是必然趋势。其实早就有信号放出，房产大佬转卖房产和股份，就可以看出楼市的走向，只是很多被套牢的炒房客还在傻傻的等待新一轮的上涨。等所有人都醒悟时，恐怕降价也难卖了。
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