• 产权:购买40年产权和70年产权新房的区别
  • 资讯类型:本地楼市  /  发布时间:2018-05-16  /  浏览:843 次  /  

  其实,40年产权和70年产权不仅仅是土地使用年限长短的不同,还有其它方面的区别。那么,这两者之间到底都有哪些区别呢?今天我们就大家详细解答下,希望能够帮助到您。

  1、用地的性质是不同的

  2、使用的年限是不同的

  40年产权的房子,其土地的使用最长时间为40年。

  70年产权的房子,其土地的使用最长时间为70年。

  我们可能拥有房屋永久的居住权,但是对于房屋的土地使用年限是有限的却是有时间限制的,而且土地的使用年限从开发商拿地之日开始算起的。

  3、税费、土地出让金也是不一样的

  40年产权的商业用房,其所需要交纳的税费和土地出让金都比住宅的要高出许多。

  4、按揭方式是不同的

  针对于70年产权的房子,我们可以采用商业贷款、组合贷款或公积金贷款,首套房一般首付比例为3成,贷款年限最长可达30年,首套房贷款通常为基准利率。

  而40年产权的房子,就只能使用商业贷款,无法使用公积金贷款。购买首付须为总价五成,商业贷款年限也只能是10年,贷款利率也是非常高的。

  5、居住成本是不同的

  40年产权的房子一般不通燃气,按照商业用水、用电标准收取,价格较高。

  住宅性质的房子,价格标准相对比较低。

  6、落户方面是不同的

  只有拥有住宅性质的房子,才能进行落户,且可以就读周边的幼儿园、中小学。而商业用房是无法享受这些政策的。

  7、房产套数认定方面的不同

  在当今限购限贷的大趋势下,一般40年产权的房子是不计入套数的。比如,个人名下如果只有一套40年产权的房子,那么,当再次买70年产权房子的时候,就可以被认定为购买首套房。但如果是有贷款记录的话,在一些城市,首付比例会提高,具体要看所在城市的规定。

  70年产权的房子,通常情况下是会被计入家庭住房套数内的。

  8、再次出售难易程度的不同

  70年产权的房子无论是再次出售转让,还是进行售出都是比较容易的。

  而40年产权的房子,在进行二次交易时,由于高昂的税费,贷款年限及贷款额度等多方面的限制,便会使得无人问津。

  因此,我们在买房的时候,一定要弄清房屋的产权年限,以及房屋的剩余产权年限。否则就有可能会导致自己购买到性价比和使用年限都比较少的房子。

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