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一次重大伏笔!
4月13日住建部发布了关于提升房屋网签备案服务效能的意见。
文件内容有5条：
1、全面采集楼盘信息
2、提供自动核验服务
3、优化网签备案服务
4、提高数据使用效能
5、推进全国一张网建设
详细文件可下滑翻页观看▼
提炼一下重点：
1、 全国范围内建立齐全、及时更新的楼盘数据库。这个是实现全国房地产大数据监控的基础，无论新房还是二手房。
2、市、县住房和城乡建设部门信息共享。房屋网签备案系统自动核验新建商品房是否取得预售许可或者现售备案，房屋是否存在查封、抵押、按政策未满足上市交易条 件等限制交易或者权利负担的情形。对于市场端来说，这将明显减少交易纠纷，是个好事。
3、提供自动核验服务。推动房屋网签备案系统与公安、民政、税务、人力资源社会保障、市场监管、自然资源、法院等部门和单位相关信息系统联网，通过信息共享等方式自动核验交易主体的身份、婚姻状况、税收、社会保障、市场主体登记、不动产登记、失信被执行人等信息。
这点很关键！目前很多买房黑科技比如假离婚买房等存在的前提，都是各地房管局系统和其他如民政系统不联网，未来很多这样的漏洞都将被堵上。
4、推进“互联网+网签”，延伸端口就近办理，网签即时备案，保障交易便捷安全。
推进“互联网+网签”、网签即时备案是整个市场端很重要的一点。目前各地在调控高压之下，苦求解救之法，治标不治本，比如卡网签，将高房价项目网签滞后。比如低价安置房网签，配比高价商品房网签打造当地平和的“配方”房价。对于上层来说，网签即时备案，数据联网，能够让上级政府看到各地一手的市场信息、房价信息，为精准调控打下基础。
对于消费者来说，网签即时备案也是一种保护。现在一般网签到备案是30个工作日，灰色空间大大减少。
5、各地应当落实城市主体责任，建立以房屋网签备案数据为基础的房地产市场监测体系，为房地产市场调控提供数据支撑和决策依据。调控是重要目的之一。
6、加快市县系统联网，推进全国一张网建设。将市本级房屋网签备案系统向所辖区县扩展，全面覆盖所辖行政区域，按要求接入全国房地产市场监测系统。推进房屋网签备案系统全国联网，实现部门间数据共享，建立跨地区、跨部门、跨层级的全国房地产市场数据库。这就是这次文件的核心和重头戏个人不动产全国联网！
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我们再把这份文件做一份深层次解读：
国家太需要一个能够直接监测全国市场的大数据系统。
1、 更透明化，信息化是好事。中国房地产过去有太多乱象，根本原因就是信息不透明。
这样能够减少很多问题，很多购房纠纷。
2、方便及时掌握各地一线数据 ，杜绝各地市的“配方房价”，为调控提供精准依据。很多城市的房价有“水分”几乎成了公开事实，这次直接从制度体系上解决这个问题，另一方面也体现了未来政府调控和因城施策的决心。
3、房屋网签备案系统与公安、民政、税务、人力资源社会保障、市场监管、自然资源、法院等部门和单位相关信息正在编织一张大网，所有的信息在被打通，在国家面前未来个人越来越透明，可钻的漏洞也将越来越少。
未来征信系统、税务系统、信贷系统很容易勾勒出一个人的人生。
4、 个人不动产全国联网，这是一次全国房地产市场的大摸底。实施之后，一个人全国几套房？在哪里？未来将一目了然。而同民政、税务系统的结合甚至可以清楚的判断出这个人在这个城市的房产是自住还是投资。再配合税务、民政系统也更容易找到更匹配的调控方法，比如根据不动产数量去精准限购等。
个人不动产全国联网极容易被误解为[国家统计房多的人，针对房多的人]，这只是一小部分，最重要的是个人不动产的全国联网能够方便大数据看到全国房地产的基本面。
每个人有多少套房子？哪里住房空置率高？哪个城市有很大的居住泡沫？从而方便因城乃至最后因人施策，也就是我们常说的房产税。
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客观来说，房产税又进了一步。
每次提到房产税，就伴随着调控打击、房价暴跌这种无脑新闻。
很多人对房产税有误解，觉得房产税是个调控工具。不是！只要想实现调控，方法太多了！比如最近投资客纷纷梭哈的深圳，直接限售3年干成限售8年，必然统统熄火。
房产税的本质是税务系统，是未来可替代土地财政依赖的财政工具。
摆在房产税面前有很多问题，也有一二三四五六七八很多步要走。甚至因为国情差异，未来后几步怎么走不知道？
比如什么时间开始大规模征收房产税？
比如房产税设定怎样的免税面积？
比如一个人全国都有房子，怎样设定递进税率？以购买时间？还是与社保挂钩？完整的税务系统要兼顾的东西太多！
同样也有很多顾虑，比如会不会大幅度挫伤楼市、影响土地财政，比如会不会造成低阶城市的房产踩踏等等，像重庆和上海都还只是一个小小的初级试验田。
但前置工作是确定：大数据全民摸底。
第一步：全国不动产统一登记
第二步：个人不动产全国联网
这些数据是基础。
无论什么时候实施，怎么实施，这些摸底排查都是有必要的。再通过公安、民政、税务、人力资源社会保障、市场监管、自然资源、法院等部门和单位相关信息全国联网，打造一个上级需要的核心的大数据系统。
未来要么根据空置情况，先实行空置税；要么先实行低税率的房产税；要么打造“中国特色”的新的可以有效替代土地财政依赖的某种新的税务系统，谁都不知道。
随风潜入夜，润物细无声。
唯一确定的是这一切已经在做了。
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当然客观来说，这份文件其实有未明之处，比如这项政策针对的是以后新的交易增量数据还是包括当下所有的存量房产的数据。
但对于我们普通人看到这个信号就够了！
1、 比较实际的，现在购房能用黑科技的赶紧用。
2、未来交易的成本乃至置换的成本越来越高。
3、未来的资产配置是个大命题!
首先现有房产就应该着手盘整升级了，比如数量到质量的变化，从三四线乃至二线到一线的置换，从不良资产到核心区域优质资产的置换等。这些操作本身也是对冲风险的方式。
很多人在过去几十年房地产的舒适环境沉浸太久了，以为世界都是一成不变的，但其实已经慢慢在变化！
一切都是伏笔!
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