• 你嫌弃的“顶层”“一层”为啥疫情期间被内行人买走?很现实
  • 资讯类型:房产知识  /  发布时间:2020-05-13  /  浏览:2149 次  /  

微山房产网讯


此次禁足在家,买不起别墅的我,突然想买个一楼或者顶楼了,带院子,或者大露台,又养花种草,甚至种菜的地方,给闲的发慌的生活增添一份悠然自得的情趣,空中花园,阳光房,逼格高。


被钢筋水泥框住自由的现代人,对于美好的大自然总有着深深的向往,院子、阳台作为家与大自然最亲近的地方,既满足了人们晾晒衣物、养花种草的需求,又能给生活增添一份悠然自得的情趣。


▼疫情过后,或许大家买房会重新看待一楼,那么一楼有哪些优劣势?


一楼不但进出方便省力,尤其对家里有老人、身体不好、行动不方便的人来说,很适合;


而且一楼的房子都带院子的,利用空间,比如种花、养鸟、晒被子。


当然了,没有十全十美的楼层,一楼的优点很突出,它也有缺点。一楼容易潮湿阴冷,太阳不容易晒进来,这样对晾洗衣服、晒被子有一点影响。


▼疫情过后,有没有足够的阳台空间,或也会成了人们买房时的重要衡量标准,而顶楼刚好符合。



01 开放式大露台优势


但是,你有没有想过,如果把房子买在顶楼,利用层高上的“优势”最大程度地优化采光、通风和视野,甚至白白得到一个开放式大露台,是不是感觉美呆了?


露台较之阳台,有着天然的优势:


一个是面积比较大,还有一个是顶上没有遮盖之物。


因为面积大,所以露台空间更具开放感,也更具备开发其他休闲功能的条件;


因为视线不受阻,所以它与自然的关系也就更为紧密,足不出户就能让你沉醉于蓝天、白云与美景之下。


02 有个顶楼露台,该怎么设计?


露台的功能不应该被限制在一般人的思维定式里面,它进可文艺,退可居家,在露台上种花、泡茶、休憩、撸串、观光都是不错的选择......


它可以是夜色弥漫下的浪漫餐厅


也可以是花草环绕的“空中花园”


它可以作为一个人静静发呆、透露心事的私属领地


也可以作为一群朋友聚会、聊天、吃饭的社交场所


最具实用价值的功能布置,当然是打造一个多功能休闲空间,利用简单的沙发组合和桌椅配置,打造出一个充满自然闲适气息的好去处。



你嫌弃的“顶层”“一层”为啥疫情期间被内行人买走?很现实



03 怎样布置一个安全实用的露台?


露台护栏


在开阔的露台外面围上护栏,能给人带来一种踏实的安全感。不过护栏的材质和高度,都要根据自己家的实际情况做出选择。


防腐木护栏+攀缘类绿色植物,不仅可以通过围合式手法制造出私密空间,而且也将整个露台设计变成了室内空间的户外延伸,看上去毫无违和感。


从室内墙面延伸出来的白色墙体护栏,兼具简洁的视觉美和坚固的质感,恰到好处的比例设计,赋予主人无遮挡的视野。


看似轻盈却足够安全的钢化玻璃护栏,形式上简约大气,通透感非常好,给人带来全新的视觉享受。


木质构架+软垫组合而成的户外沙发,清洗和搬运都很方便,而各种防水沙发的出现,也让我们尽情享受生活的美好。


天气晴朗的时候,大家都喜欢出去晒晒太阳,呼吸新鲜空气,在露台上摆放一张户外沙发,在上面坐着休憩或者和朋友喝茶聊天,这是多少忙碌的都市人向往的闲逸生活。


一杯茶,一本书,一片阳光,一个下午,伴随着时光流逝的不是无聊和寂寞,而是一种充实的温暖和放松、舒适的生活格调。


此外,藤制家具以其古朴、清爽的特点,也成为了新一轮的家居装饰时尚。它跟户外有种天然的亲近感,是拉进人与自然关系的“桥梁”。


还有钢制或铝制的座椅也非常实用,充满设计感的线条简约大方,摒弃了一切无用的缀饰,反而非常和谐地融入到了整个自然体系之中。


吊椅、秋千给人一种返璞归真的享受,最适合放在“自然风光无限好”的露台了!你可以一边欣赏迷人的户外景致,一边轻轻地晃动自己,整个世界都仿佛掌握在你的节奏里。


露台地面材料


铺设露台地面的材料有很多选择,常见的是防腐木地板、塑木地板(木质材料与塑料的结合体)和通体砖。


耐磨防滑程度从低到高的参考公式为:防腐木地板<塑木地板<通体砖。


此外,外观古朴自然的水泥砖,也适用于室外的地砖铺设。这种材料自重较轻,强度较高,环保效果更是杠杠的,深受国内消费者的欢迎。


当然,用青石板、鹅卵石、花岗岩等石材作为露台地面,也是不错的选择。


露台灯光


户外壁灯多为封闭式结构,注重防水性能。灯光柔和、安装方便、装饰性强等优点,使之成为室外空间必不可少的理想灯具。


串灯最有利于烘托环境气氛,情侣之间想要营造温馨浪漫的感觉,就用充满创意的串灯把气氛点燃吧!


此外,还有一种也是搞气氛的绝佳高手,那就是台阶灯带设置,它在提供辅助光源,方便我们行走的同时,又可以增加视觉上的层次感,为露台增添了别样的风情与基调。




04 顶楼的渗漏问题


科技在不断进步,材料在不断改善,施工工艺在不断成熟,如果新式商品房卖三五万一平米却连个防水问题都解决不了,诸位不觉得搞笑么?


所以,对于顶楼的渗漏问题,我是持保留意见的。因为在结构面之上,我们会做找坡层,找平层,防水层,保温层,然后再加一个40厚C20混凝土保护层。面对如此严密的防护措施,发生渗漏现象的可能性微乎其微。


这里做个友情提示:在诸位身边发生的渗漏案例中,是屋顶渗漏现象多,还是中间层因水管老化而发生的渗漏现象多?所以,顶层很安全,至少不用担心楼上住户发水灾搞的自家狼狈不堪。


05 关于顶楼的投资价值


正因为人云亦云再加心理作祟,使得几乎所有楼盘的顶楼都成为了烫手山芋,可同样的,高房价下买房,顶楼的价值也是日益凸显。


跟常规的主力楼层相比,顶楼往往能便宜10到20个百分点,若是再叠加三十年房贷,就是20-30个百分点了。我想这对于降低购房成本是非常有效且夸张的,不论刚需业主还是投资业主。


甚至在炒房界还有句至理名言:“但凡炒房客,哪个会错过顶楼价值洼地的诱惑?房价要是涨,顶楼难道会不涨?房价要是跌,顶楼本来就便宜,又能跌多少?”


即便自己不住,租金回报率总归会不错吧?


其实买一楼或顶楼的好处有很多,独家小院子或是提升到另一种视野,而且买的时候一般都有优惠,真是太幸福了!



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