• 公寓是小产权吗?大产权和小产权有什么区别?
  • 资讯类型:房产知识  /  发布时间:2020-09-16  /  浏览:2347 次  /  

微山房产网讯

购房者在买房的时候,首先需要注意的就是房屋产权问题。经常会有购房者咨询什么是大产权?什么是小产权?公寓是小产权吗?40年、50年、70年的房子有什么不同?大产权和小产权有什么区别?想详细了解的请往下看。

一、房屋产权

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。它由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,受到我国《物权法》的保护,其年限是永久的。但土地使用权却是有年限限制的。

根据我国《宪法》,土地的所有权属于国家和集体所有,所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权,根据土地规划用途的不同,土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等,到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。


二、小产权房

小产权只是一种通俗叫法,在法律法规上并没有明确的概念。其是农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发的。

一般分为三类:一经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批,建设在农村集体建设用地上的城中村改造房;二未经过任何国家相关部门和环节审批,建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋;三是各类农业园或养老院的别墅。

三、大产权

大产权指的是由国家颁发产权证的,对房屋行使占有、使用、处分、收益的权利,同时也是可以依法交易的。一般购买的普通商品房都属于大产权房,包括70年产权、50年产权、40年产权三种。

70年产权的为居住用地,50年产权的为工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育、综合或者其他用地,40年产权的商业、旅游、娱乐用地。

四、大产权和小产权的区别

1、大产权有房产证,受法律保护,有完整产权;小产权没有房产证,不受法律保护,只有部分产权。

2、大产权拆迁有补偿,小产权没有。

3、小产权不能抵押或上市出售。

4、小产权不能贷款,只能一次性付款。



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