• 别太担心房价!未来5年内,这三个问题才是购房者需要重视的!
  • 资讯类型:房产知识  /  发布时间:2020-10-12  /  浏览:2337 次  /  

微山房产网讯

人们的目光似乎总围绕在房价周围,开发商时刻看着价格以获取更多的资金回款,投机者谨慎看着价格以求赚取更多的利润回报,而普通人也小心翼翼的盯着房价,好寻求可以上车的机会,房价之所以受到这么多关注和这些年疯狂的走势有关,加之房子本身的属性,人们为了买房不得不担心房价情况。


但眼下,随着这轮楼市调控开启,到现在已经将近4年时间,国家用实际行动和大家证明“住房不炒”的决心,而且从目前的各种动态来看,未来很长一段时间,楼市将都会处在平稳发展期,这就意味房价不会有太大的起伏变化,人们对房价的过度关心可以放放了,但你以为自己就没什么事了吗?未来5年内,这三个问题才是购房者需要重视的!


第一个问题:房子质量难过关,纠纷难避免!


最近大家能发现,不少开发企业打出降价卖房的销售方式来吸引购房者,二手房业主降价甩卖的意愿也非常明显,这在原来是根本不会出现的,但为了“活下去”,房企们必将会在此次行业大洗牌时期做出取舍,如果依旧走原来的老路,相信不少房企会被淘汰。有数据统计,2019年以来,共计408份房地产公司破产文书被公布;今年1月至8月,人民法院公告网上房地产企业相关的破产文书共计约288份(不完全统计),全国平均每月就有约36份破产文书被公布。


房企的变化,楼市的调整都是最能直接影响购房者的,所以越在这个时间段你不管出于什么目的买房都要谨慎小心,甚至租房也不能掉以轻心。看看最近的新闻,很多城市都出现长租公寓卷款跑路的情况,租客和房东都成了受害者,这种对人们的伤害起码是短暂性的,但买房遇上延迟交房、质量不过关、楼盘烂尾,这才是致命的。


前几天看到一条关于楼盘烂尾,开发商跑路,买房业主迫于生活压力和月供贷款无奈选择搬进没水、没电、没窗户的烂尾楼里的报道,相信最近看到相似消息的人也有很多。在未来很长一段时间,随着楼市逐渐净化,房企优胜劣汰加剧,房屋质量将成为人们关注的重中之重。



第二个问题:房子流通属性变弱,难卖!


楼市发展到如今一个很严重的问题已经显现,那就是房子数量过多!本身房子和普通商品不同,70年产权且到期后还可以缴纳相关的土地出让金,这就意味购买的房子会一直属于你,后续还会属于你的后代,尤其现在很多都是“4-2-1”的家庭结构,所以其实很多人已经把未来的居住需求也满足了。


楼市需求减弱已经成为不争的事实,那些几万块就能买套房子的城市在逐渐增多,房子难卖将会越来越明显。



第三个问题:房产税、空置税还会远吗?


近两年购房者应该听到很多关于房产税的消息,但是和以往不一样,这次房产税并不是“狼来了”,而是已经很明确地表示在路上。你想,楼市发展到现在,已经不需要继续高速发展,而是要把目前已有的进行维护和调整升级,尤其税收制度,所以后续房产税的到来也是必然的,购房者可以期待下收取的规则如何。至于空置税,虽然眼下还没有任何消息,但这个内容确实也是比较有利于投机者把房子“吐”出来。



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