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“欠钱的都成了大爷，要账的反倒成了孙子。”这可以说是多数人会遇到的境况；但在2021崭新的一年，欠钱的再也不是大爷。
此外离婚30天内可撤回，结婚无需给彩礼，高利贷无需偿还高利...
这都是因为，2021年1月1日颁布的《民法典》。
《民法典》的正式实施，对于大家的生活衣食住行、生老病死、成家立业等都有一定程度的影响。
更重要的是，关于买房，民法典对我们有哪些影响？新规速读给你答案。
1、房屋新增“居住权”
2、房子70年产权，届满自动续约
3、小区共有部分收益，归业主享有
4、房子不解除抵押，可直接过户
5、买房找中介，不能跳单，要付报酬
6、妻子有权，要求小三归还所有财产
7、胎儿有继承权，遗产分割保留份额
8、婚前父母帮买房，属于个人财产
9、侄子侄女可继承叔伯遗产
10、未经授权，给孩子买房，可以
11、未经同意，替孩子卖房，不行
12、出嫁的女儿，享有平等的财产继承权
13、不尽孝者少分或不分遗产
14、城镇户口子女，能继承农村父母的房子
1
新增“居住权”
首先，民法典新增房屋居住权，并且居住权不受房屋买卖、继承等因素影响。
什么意思呢？
《民法典》第366条规定，房主可以根据约定或者遗嘱，为自己名下的房子，给居住权人设立居住权，居住权人有权对他人的住宅，享受占有和使用的权利。
并且，无论房屋进行买卖，或者由继承人继承，都无权让居住权人搬走。
只能等到居住权限到期，或者居住权人死亡，居住权才消灭。
还听不明白？那举个例子：
老王有一套房。
1、老王的养老金不够生活，可卖掉房子就没地方住了，怎么办？老王可以将居住权单独转让给小王，与小王签订居住权转让协议。小王支付给老李一笔费用，小王就拥有了房屋的居住权。
2、老王有1个保姆，对老王照料有加。老王怕自己去世后，保姆没地方住，于是老王与保姆无偿签订“居住权”协议，并至房管局备案登记。
有了这份居住权协议，保姆就有权在约定时间内一直住在老李房子里，没人可以赶走。
而这套房子，按规定不得再出租，但房屋依然可以买卖、继承。
但是想像一下，一个和房子产权没有关系的人，却可以合法的居住在你的房子里，甚至一辈子，房子还有人愿意买？
说说其他的情况。
小王刚结婚，妻子提出为丈母娘、老丈人设置居住权。但之后夫妻俩感情破裂了要离婚，财产需要分割。
但由于房子设了居住权，如果丈母娘愿意搬出还好，如果不愿意搬走，小王就很难把房子卖了，财产得不到有效分割。
设立了居住权的房子在二手市场很难交易，谁会买一套有权利缺陷的房子呢。
所以，未来如果打算买二手房，交易前一定要查清楚，房子是否设立过居住权。
买二手房，最好别买已设立了居住权的房子。
2
70年产权自动续期
入手一套有着30年房龄的房子，40年后，房子还属于我吗？
“房屋产权70年”是整个社会都非常关注的问题，若产权到期了，怎么办呢？
《民法典》明确规定：房子70年产权到期将自动续期。
1：房子70年产权到期将自动续期：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。
2：非住宅建设用地使用权届满后额续期，依照法律规定办理：该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
总的来说，住宅70年到期后会自动续期，但是是否需要缴纳续期费用或者是否应该减免续期费用，还需要国家出台相关政策法规。如果是商住，或者商办类型的物业，目前产权到期后如何界定权益，也还没有正式法律保护。
买70年产权住宅，产权到期了房子还是你的，但是40年的商业公寓，还没个说法！
3
小区共有部分收益，归业主享有
《民法典》对于小区共有部分收入有了新规定！
《民法典》第282条规定：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
哪些地方属于小区共有部分？
《民法典》第274条规定：小区内的道路、绿地以及其他公共场所、公用设施属于业主共有财产。
所以，尤其像小区电梯内的广告，无论是框架广告，还是电视广告，从2021年起，扣除合理成本之后，收益都归业主所有。
有了这条法律规定，以后业主向小区物业管理公司或其他管理人主张共有部分的收入，就有更为明确的法律依据了。
同时《民法典》关于小区物业还有几个规定：
1：高空抛物找不到抛物者的，由未能尽责的物业承担，倒逼物业公司做好监控管理；
2：物业公司采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费，属违法行为；
3：炒掉物业公司以前需要三分之二的业主同意，现在只需要一半的业主同意。
对黑物业说拜拜！顺便说一点，业主有权换物业。
4
房子不解除抵押，也可以过户
买房一般都会通过银行借款，银行会要求办理房产抵押手续，也就是说，我们什么时候还清银行的钱，银行便可以为我们解除抵押，同时，房产也可以上市进行销售。
根据《民法典》第406条规定：“抵押期间抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”
也就是说设立抵押的房子可以卖，抵押权可以跟着房子走，即不解除房产抵押，也可以直接办理过户。
这也是今年民法典的一大新规则，未来二手房交易量一定会因为这个规定，成交量大幅度地增加。
5
妻子有权要求小三退还房产
都说“婚姻是爱情的坟墓”，但更可悲的是竟然还有小三来盗墓！眼见枕边人夜夜不归，眼见TA为小三买车买房掷千金...
出轨，是婚姻的头号杀手，承诺已成笑话，感情已是昔日之事，不如一别两宽。只是送给小三的财产，没理由不拿回来。
对此，妻子可以通过两种方式维权：
1：起诉小三，认定赠予行为无效，要求小三返还财产；
2：起诉丈夫离婚，并且要求丈夫净身出户，因为丈夫行为属于转移夫妻共同财产行为，离婚时丈夫必然少分或者不分财产。
若是全职妈妈要离婚，则可以请求另一方进行补偿。
根据《民法典》1088条规定，夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。
关于婚前父母出资帮子女买房，属不属于共同财产呢？
《民法典》规定，如果没有和子女订立书面或者公开的字据约定，那么结婚后男方在房本上加上女方名字，离婚时会所谓双方共同财产，平均分割；但如果房本上没有加上女方名字，将属于个人财产，男女反之也是如此。
6
租房合同有效期间，房东卖房租客可以继续住
电视剧《三十而已》中，刚刚结束旅行回到家中的王漫妮，还没来得及歇口气，就看到接下来的一幕：房东想卖掉房子，不仅带着中介过来看，还要求王漫妮赶紧搬走。
王漫妮激动地说：“我才刚交过房租啊！”房东未予理会，执意退还剩下的租金，让王漫妮搬走。
根据《民法典》第725条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
因此，剧中王漫妮租的房子处于租期内，房东无权以卖房为由单方面解除租赁合同。
被房东要求搬走时，王漫妮有权直接拒绝。若房东执意要求她搬离，王漫妮可以向所在地基层人民法院起诉，要求房东承担违约责任并赔偿其损失。
其实，租客不走房子也能卖。
民法典明确了“买卖不破租赁”原则，有利于维护良好的租住秩序，保障承租人的合法权益。
只要房东将房屋出租情况如实告知买方，由买方概括地继受房东与王漫妮之间租赁合同中的权利义务，与王漫妮建立新的租赁合同关系就可以了。
此外，民法典还明确了关于承租人优先承租权和优先购买权的规定。
在房子租期满后，王漫妮有权以同等条件优先承租；在房东出售房子时，王漫妮有权在相同条件下优先购买。这些规定都对承租人权益起到保障作用，减少了租房的担忧与烦恼。
7
对遗产继承人的范围进一步扩大和明确
由于三十多年的独生子女政策，导致大量家庭只有一个子女。
再加上如今单身率，丁克家族数据的居高不下，很多房产可能面临，无人可继承的情况，所以明确了以下几种人，可以继承遗产。
1：侄子侄女可以继承叔伯遗产；
2：出嫁的女儿，有平等的继承权；
3：胎儿有继承权，遗产分割保留其份额；
4：城镇户口子女，能继承农村户口父母的房子。
出生胎儿有权利继承遗产，侄子外甥可以继承叔伯的遗产，不必收回国家，不仅如此，出嫁的女儿，也拥有遗产继承权，不尽孝者，不分或者少分遗产。
适应当下国情和社会变化，可谓是《民法典》最大的亮点。
写在最后：
当然，短短几千字是不足以概括10万字《民法典》中，所有和买房有关系的条款的。
如果你有其他见解，或者有其他疑问，欢迎在评论区留言，我们共同探讨、学习。
以上就是今天的全部内容，欢迎大家在评论区留言和我交流。
来源：金乡楼市
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